证券时报记者 吕锦明
昨日香港特区政府拍卖一幅位于沙田第56A区九肚山的地皮,由于现场竞拍者反应冷清,在无人竞争的情况下,该地皮以55亿港元的起拍价被嘉里建设等三家地产商联手拍得。
据悉,本次拍卖的这幅地皮面积约24.82万平方呎(即平方英尺),地积比率为4.16倍,最高可建楼面103.15万平方呎。港府规定该项目的房屋数量不得少于970套,这是特区政府首次在拍卖土地时加入“限量”条款。在拍卖举行前,有测量师曾预计这幅地皮的估值介乎70.1至92.7亿港元,楼面平均呎价在6800至8987港元之间。
在拍卖现场,拍卖官宣布这幅地皮的起拍价为55亿港元,每次举牌加价5000万港元。但拍卖开始后现场竞拍气氛却异常冷清,持有18号牌的嘉里建设代表开价55亿港元后竟无人加价,拍卖在毫无竞争的情况下以底价成交,实际楼面平均呎价5332港元。
嘉里建设的执行董事何述勤在拍卖会后表示,这次是公司与信和置业及万泰联手拍得,嘉里、信置和万泰为分别持有这个项目40%、40%及20%的股权,这幅地皮将用做发展优质豪宅项目。信和置业主席黄志祥被媒体问及对成交价的看法时,并没有给予口头回应,只是举起拇指,暗指成交价符合预期。
香港地产代理商美联集团的首席分析师刘嘉辉表示,在这次地皮拍卖会上发展商反应异常冷淡,不排除是由于本季度仍有多幅地皮将招标或拍卖,例如港铁的上盖物业招标等,这些项目的规模通常比较大,因此发展商可能会采取观望的态度。但他同时强调,这并不能表明他们看淡香港楼市的后市表现。
中国海外主席孔庆平则表示,香港楼市由于供应量增加而逐步恢复至理性状态。他透露,中国海外集团仍会考虑在香港买地,但力度不会太大,主要是看价格是否合理。 , |