同时，龙湖在投资物业方面继续加大力度，集团上半年持有物业的数量增至8个，面积增至40.6万平方米，分布在重庆、成都与北京。集团上半年租金收入总额上升47%至人民币1.7亿元。其中，重庆西城天街于去年年底完成商户调整，令其上半年租金收入同比增长达66.1%。重庆时代天街、重庆U2、成都北城天街、上海郦城等持有物业约50万平方米新增面积已陆续开工建设。

　　在土地投资方面，上半年集团在成都和宁波新增两幅土地，规划建筑面积约239万平方米，土地单价仅为908元/平方米。截至6月30日，集团整体土地储备为3325万平方米，而土地单价由年初的1935元/平方米进一步下降至1778元/平方米。土地单价在签约销售单价的占比仅为14.3%。

　　在亲自打理龙湖地产17年后，重庆龙湖掌门人吴亚军，又一次学起了自己的老师王石，在民营企业去家族化的路上再次发力。

　　昨日，本土地产一哥龙湖地产在港发布公告，正式宣布创始人吴亚军辞去CEO职务，女首富吴亚军从过往一个醉心项目管理的老板，向管人管钱管战略的真正公众企业掌门人“转型”，开始了自己在公司治理上的第二次“创业”。龙湖地产昨日上涨至12.38港元。

　　重庆市场份额创新高

　　龙湖换帅

　　昨日，龙湖地产在港举办半年报发布会，掌门人吴亚军正式辞任公司CEO职务，委任现常务副总裁兼商业地产部总经理邵明晓，接班吴亚军成为新任CEO。吴亚军保留董事局主席及执行董事职务。

　　相关资料显示，邵明晓于1992年毕业于中国人民大学，2006年加入龙湖地产，并出任龙湖地产北京业务经营的总经理。此前，邵曾担任航宇经济发展有限公司副总经理、北京新联协创房地产开发有限公司副总经理等职务。

　　“这不是突然的一个决定，而是集团从今年年初就开始的一个人事安排。”昨日在港出席龙湖半年报发布会的公共事务及行政中心总监许桐珲，接受记者电话采访时表示，早在2011年3月，掌舵北京龙湖多年的邵明晓，就已经升任集团常务副总裁兼商业地产部总经理。

　　“在短短5年时间里，在全国竞争最为激烈的北京房地产市场，龙湖从0到100亿，邵总证明了自己作为地产职业经理人的能力。”许桐珲对于此次龙湖的人事调整，认为是水到渠成。

　　“这应该是龙湖继完成上市，成为公众企业后，第二次去家族化的举措。”香港独立财经评论人曾紫晓接受记者采访时认为，相比内地的上市公司，在港上市企业，董事局主席与CEO分别由不同人担任，已经成为一种大势。

　　吴亚军“转身”再学王石

　　“这是龙湖由民营家族企业转向公众企业的更进一步。”出席昨日半年报发布会的吴亚军向媒体表示，这是龙湖在公司治理上的又一次进步。

　　熟悉吴亚军的人都知道，从重庆发家的龙湖，在地产项目精细化管理和标准化经营上，一度将内地地产一哥万科奉为自己的老师，而业内一度传言，吴亚军本人也当面向王石多次请教，视其为自己的老师。独立地产评论人，重庆容磁地产总经理王雪松认为，此次吴亚军交出总经理的位置，从某种意义上，是龙湖向自己的老师万科的又一次学习。

　　对于吴亚军辞去总经理的另一种传言认为，吴亚军会像游学美国的王石那样，会逐渐淡出龙湖地产，对此，许桐珲予以了否认。“吴总只会更加专注和强化作为董事局主席，更应该掌控的事。”许桐珲向记者表示，吴亚军今后在管理的范畴上，可能会有所调整，但在对于龙湖专注度上，作为董事局主席的她，只会更加投入与专注。

　　管人管钱管战略管文化的“二次创业”

　　那么从总经理一职退下来的吴亚军，今后工作中，是否还参与龙湖的日常经营活动呢，航海专业出身的她，又以什么方式去掌舵龙湖这艘大船？

　　“更多精力将放在企业3~5年的战略制定，参与公司重大项目决策，掌握确保公司的各类融资，强化龙湖特有的文化，以及每年为龙湖发现至少50人以上的管理型人才。”在昨日的发布会上，吴亚军向媒体透露自己今后的工作重点，此前一直醉心房产项目细节管理的吴亚军，将成为龙湖真正意义上的精神领袖。

　　“当然并不是所有的项目，吴总不再参加决策。”龙湖内部人士透露，遇到重大的战略性的项目，吴亚军仍将亲自参与决策，而龙湖对于项目是否重大的鉴定标准，相关人士透露，项目总面积超过80万方，总投资在100亿以上，或自持项目比例超过20%，这成了吴亚军是否亲自参与决策的几道硬“杠杠”。

　　对于吴亚军此次的转身，重庆社科院企业研究所所长王秀模认为，作为本土成功的民营企业家之一，吴亚军的这番举动，无疑为很多重庆老板树立了榜样，在企业做大做强后，企业创始人到底应该怎么退出？如何让家族企业，真正成为公众企业，从现代企业治理这个角度来说，吴亚军无疑开始了自己的“第二次创业”。

　　增加商业应对调控

　　同时， 对于下半年的形势，龙湖地产判断市场将继续受宏观调控影响，限购政策将推广到更多二三线城市，而国内商业银行持续的按揭额度收紧将进一步影响客户购买力。为此龙湖下半年将适当增加商业立项项目的销售，以减少限购政策影响。

　　龙湖表示，下半年将推出13个新项目，以满足不同客户的需求，而在土地储备方面，公司认为下半年可能会出现优质的投资机会。基于上半年良好的运营和财务结果，公司考虑适度增加优质土地投资，就在本月初，龙湖地产以14.45亿元价格，击败保利，竞得北碚组团800余亩商住用地，用于打造城市综合体项目。

　　本报记者 唐凯 实习生 张雪