核心净利润率很低的恒大，凭借低价薄利抢占了商品住宅销售最大市场份额。

　　恒大地产昨日公布2011年中期业绩。上半年，恒大地产销售面积611.7万平方米，同比增长83.2%，位居全国第一。同时，其上半年在建面积3163万平米，同比增长37%，同样领先其他企业；销售额423.2亿元，同比增长101.7%，其增长率继续处于全国第一。

　　低价跑量

　　值得注意的是，根据分析机构统计，恒大在房企十强中是核心净利润率低的企业，却获得了最多净利润，总额达到58.2亿元，同比增长132.8%。“因为选择了低价入市的策略，保证了销量这个大前提，才导致了低利润率但高利润的情况。”中房信集团分析师薛建雄表示。

　　“尽管市场上对恒大激进策略有这样那样的担忧，但不可否认的是，恒大成为近几年来发展最快的房地产企业。一些经验值得市场研究。”上述分析师称。

　　根据恒大半年报，上半年的限购政策同样波及恒大销售区域。1至7月，恒大在售的92个项目中，有36个受到限购政策影响，占项目总数占比为39.1%。但这些项目的销售额达到263.4亿元，在全部销售额中占比高达51.6%。“恒大的策略是拿地即开发、快速建设、大规模开盘、低价销售，这个模式是它在非限购城市销售增长的主要原因，另外，即便是限购城市，恒大产品主要是面向首次置业及自住需求，重点开发中端产品，坚持高性价比。”恒大相关人士介绍。

　　全年调高销售预期可能性较大

　　据了解，截至2011年6月30日，恒大拥有的181个项目中，二线城市项目81个，占总项目个数44.8%；三线城市项目94个，占总项目个数51.9%；二三线城市占所有项目中的比重超过95%。

　　此前，恒大地产董事局主席许家印曾表示，恒大全年调高销售预期的可能性很大。而根据最新数据，2011年1至7月，恒大累计合约销售额已经达到510.0亿元，同比增长95.7%；累计合约销售面积749.2万平方米，同比增长78.4%。

　　其实，虽然受房地产调控政策影响，上半年很多一线城市销量缩水，但受益于二三四线城市热销，以及去年结转到今年的销售面积的拉动，标杆房企今年上半年几乎都获得了销售面积和销售金额的双增长。如万科、中海、招商、保利、金地、碧桂园、雅居乐、华润、龙湖等。其中万科销售面积和销售金额同比分别上升76.7%和78.6%。中海集团1至6月份房地产销售额同比增长85.9%，销售面积同比增长38.2%。

　　而一些主要在一线城市布局的房企，受限购影响，上半年销售任务仅完成30%至40%。房企业绩“两极分化”的趋势已经十分明显。其中，有知名华南房企仅完成年度销售计划34%，其集团总裁在半年报业绩发布会上明确表示，公司项目已经下调了10%的价格。

　　对于恒大是否会在下半年有明显的降价举动，接近恒大的人士表示不排除许家印继续引领“低价跑量”战略。“未来几个月无疑会是供给增加，开发商谨慎定价的局面。但这只代表下半年或延伸至明年的行情。”专家表示。