贺江川表示，截至6月底，在北辰约600万土地储备当中，约93万平方米位于北京，其中约5至10万平米受限购令影响较大；而长沙土储约507万平米，上半年，北辰在长沙区的销售均价增长33%，物业成交量增长约10%。

　　据北辰2011年中期业绩报告显示，报告期内，受房地产开发和结算周期影响，北辰发展物业实现营业收入14.24亿元，同比增长20.4%；税前利润为4.25亿元，同比增长22.1%；发展物业实现开复工面积151万平方米，受可售面积增加的影响，实现合同销售金额14.36亿元，销售面积12.8万平方米，市场占有率保持稳定。

　　进军二三线城市

　　随着一线城市限购政策的持续深入，如北京不仅提出了限购、限贷，还出台了限售房款的使用规则。因此，贺江川表示，目前二三线城市房地产市场增值空间较大，受政策调控的风险亦不及一线城市，刚性需求仍较强，同时今年限购政策落实的机会也不大，因此北辰将于二三线城市增加项目数目，而一线城市则将采取观望态度。

　　贺江川还透露，北辰会密切关注房价收入比值低，受限购政策影响小，发展潜力大的二三线，甚至四线城市。

　　贺江川详解道，在城市选择上，北辰比较看重的一个指标是房价收入，这将是反应一个地区自住性和改善性需求的根本指标。

　　他认为，一个地方房价收入比值如果很高的话，必然伴随着很大的投资和投机需求，如果说是纯粹的自住需求和改善需求，那么房价收入比将不会很高。像长沙投资和投机的需求很少，而北京的投资需求和投机需求可能占到一半左右，而长沙可能是10%到20%这样一个水平。面对房价收入比值高的城市，北辰将会谨慎投资。

　　在产品的选择方面，贺江川表示，北辰将主要面对中低收入者发展一些90平米以下的中小户型，这将是北辰今后的开发重点，但并不是说高端或中高端的项目就不做，而是会仔细考量。

　　他提到，北辰在长沙的项目就是以中小户型为主，因为这些项目，不管宏观政策怎么调控，所受的影响一般来说都是最小的。同时，这些项目也能够应对未来宏观调控的风险。

　　不会主动降价

　　贺江川预计，下半年北京楼市的房价在政策调控下会有下调的压力，但他亦表示，北辰的项目将不会主动降价。

　　贺江川表示，目前北辰的现金还有28亿元，能够支持市场和政策的压力，没有必要去降价销售；同时，在当前的市场环境下，降价销售也不一定管用。

　　他解释道，是否降价销售，除了开发商自己的现金流能否支撑住，还要考虑购房者的心理。一般购房者的心理和股票投资者一样，喜欢追涨杀跌，高的时候他怕吃亏买进，低的时候他要等到谷底再买入，所以房价什么时候是谷底是很难确定的。因此，只要开发商的资金有保障，能够支撑住市场的压力，一般不会选择降价销售，除非它的现金运转比较麻烦。

　　当前，北辰在北京新开盘的高端项目销售情况都不是很理想，面对这些项目是否会降价的问题，贺江川表示，降价压力是有的，但是还要考虑到新旧盘对比的情况。

　　他称，那些已经开盘的项目，价格已经达到一定幅度，如果这时候降价销售就会产生一些问题，比如，前期的那些客户会找开发商理论；而新开盘的项目，在政策调控下，容积率调高，要增加绿地和道路，但是整个销售面积还是没有变，比如说原来的独栋别墅变成联排的，将会按联排的价格降一点，但是整体算下来，销售价格还是会提高一些。

　　对于北辰位于长沙的项目，贺江川也认为不存在降价销售的压力。因为长沙的市场需求很强劲，真正受到政策打压的还是投资客和投机客，他们受到限购的影响会很大。而只要那些属于自主和改善性购房的需求强劲，就不会存在降价的压力。

　　同时，贺江川在发布会上还称，未来北辰将会采取审慎的拿地政策。他解释称，今年北辰的购地态度趋审慎，主要是受政策调控及公司的现金流状况影响。

　　贺江川还透露，北辰现时正在研究各方面的融资渠道，在谈的包括筹组私募融资项目。未来北辰会控制资产负债比率在60%的正常水平，同时由于投资物业可提供稳定收益，故负债比率就算增至70%亦无问题