教育资源不均衡

资源因稀缺而昂贵，名校周边寸土寸金，让名校“生蛋”———即在新开发的社区引入分校，成为越来越多项目的主动选择。据21世纪不动产最新统计数据显示，目前北京在售商品房中，拥有稀缺名校资源的项目有34个，而开发商引入的新教育资源有11个。

“名校是我们项目的一大卖点”华润西堤红山世家项目相关负责人坦言，不少业主都是看重北京小学的入学名额购买，类似的楼盘还有首开·璞瑅和金茂府。由于地处二环、三环内，三个项目均价都在40000元/平米或以上，销售情况普遍好于其他没有名校优势的高端物业。

记者了解到，目前引入名校普遍以开发商提供土地并投资建设硬件，由引入学校负责师资和日常管理的形式，名校分校一般为公立性质，并接受当地教委监管。

近年来引名校入郊区也渐成趋势，万科长阳半岛引入北京四中、洪坤理想城引入北京实验二小等都是成功案例。北京万科公司副总经理肖劲坦言，教育资源分布不均衡，是造成教育地产受购房者追捧的最重要原因，名校资源对郊区项目的销售速度提升十分明显。所以只要分配不平衡的现状一天不变，地产热衷联姻名校的情况也只会愈演愈烈。

买房能否入学教委定

洪坤理想城项目负责人透露，在引入名校中，有绝对话语权的是输入、输出方教委以及当地政府，在上述力量的支持下，开发商经过了两年多的努力，几乎和北京前十大小学都接触后，才最终落实了北京实验二小的引进。

开发商积极性大但没有主导权，这正是业内对“教育地产”的担忧所在。除了对名校的“扩建”是否带来教学质量下降外，购房者最关心的是买了房子后，孩子是不是能百分之百保证入学？记者在采访中发现，开发商大多都强调要以当年教委的划片、入学政策为准。

而在项目销售阶段结束后，如何确保教育在社区内的持续发展也成为挑战。上述开发商表示，教育地产的开发，首先取决于开发商实力和楼盘规模，但本质上受到开发理念和企业文化的影响；而由于入学资格一般都不会写入合同，购房者在面对众多打“教育”牌的楼盘时，除了实地探访外，最好详细咨询相关学校及教委。