63岁的张书臣咋都没想到，还能再分一套大房子。

　　9月2日上午，记者来到青岛市黄岛区官厅小区，这里住着从旧村搬迁来的村民。小区公园里，88岁的张吉恩正和老伙伴们打着牌，几个晚辈围着看热闹，还有人悠闲地看报，记者也与老人们聊了起来。比张吉恩低一个辈分的张书臣，把记者迎到一栋楼的四单元101的家里。

　　95平方米的大房子里，家具家电齐全，空调开到26℃，十分舒适。指着茶几上的大胖娃娃照片，张书臣说这是小外孙。老张妻子在小学当老师。女儿在区物业协会上班，平时常来看他。儿子也有社区分的房，住得不远。

　　老张说，村庄搬迁后，尤其这几年，日子过得相当安逸。家里吃水用电用的煤气都享受社区补贴，一年里头，每个人吃水补150元，用电补300元，煤气补150元，“根本用不完”，暖气费一户补贴75平方米的费用。此外，每人每月还有200元粮食补贴，老年人每月还有100元保健补助……

　　像老张这样，官厅社区有880人享受福利待遇，年人均福利6000余元。社区党支部书记张利说，每年用于群众福利的支出有590万元。确确实实，官厅村村民在搬迁后，享受到了比周围城市户口居民还要高的福利，正在安居乐业。

　　“农民上楼”后，为何能享受到这么好的待遇？“这与城市化进程中，官厅社区将农村集体经济转型为社区集体经济有关。”黄岛区区委常委、宣传部部长张文晓说。

　　官厅社区的村庄改造自1993年开始，依靠滚动发展，社区现在拥有的市场、综合楼、厂房等集体房屋12万平方米，2010年实现集体经济收入3012万元，其中固定资产租赁收入1000余万元。社区集体经济“财大气粗”之后，群众的福利得到了落实。

　　“我真没想到，还能再分一套90多平方米的大房子。”张书臣说，现在在靠海的石雀滩，社区正在建设另外一片新小区。按照计划，还能给社区260户居民再各免费分一套安置房。

　　记者驱车来到石雀滩，见到官厅前海园小区正在建设中。“除了免费分给居民的，剩下150多套用于出售，这样不仅能还完1亿多元贷款，还能略有结余。”张利说。

　　在石雀滩工地上，记者遇到60岁的张书朋，面孔黝黑的他，是工程监管小组副组长。张书朋说，在工程管理上，为了公正透明，社区选了9人组成监管小组，参与工程全过程监督。工地安全、施工质量、原材料质量价格是主要监管内容。

　　去年冬天，张书朋出了一趟“远门”。从黄岛官厅社区，骑着电动车直奔40公里外的胶州钢材市场。临走时，他兜里专门装了几包好烟。在胶州，他跑了七八家钢材市场，就是要看看施工企业报的钢材价格高了没有。“给人家让烟吸，终于问到了实在价。再对比施工方报价，心里就有了底。”张书朋自豪地说，“选咱监管，咱就要负责任。”

　　自豪的不仅是张书朋，官厅社区下辖的几个小区里，散步的居民们心气儿也都顺畅。

　　官厅社区是黄岛区“农民上楼”的一个缩影。当日上午，在黄岛区另外一家“农民上楼”社区——薛家岛三社区，72岁的薛建芳家里，当过工人的他告诉记者，不但自个儿现在每月有1600元退休金，务农的老伴也能领到每月1100元，现在老两口住在社区分的113平方米的大房子里。沙发的靠枕上，绣着一个大大的“福”字。

　　在黄岛区，从农村集体经济蜕变壮大而来的社区集体经济，已经成为城市化进程中创新的社会经济组织形式，充满勃勃生机。目前，黄岛区正在谋划新的目标——新安置小区人均社区集体发展用房面积6平方米，用于集体出租，这样小区原住民住户就不用再交水电费物业费取暖费等，同时还能享受社保。

　　“从村民到市民，再到享受社区集体经济股权的‘股民’，‘上楼’的农民完成了真正的转型，得到了实惠。”张文晓说。