近来楼市的宏观调控不断深化，首套房贷款8.5折优惠利率取消、二套房贷款首付比例升至60%，贷款利率1.1倍，本市家庭拥有2套及以上住宅无法再购新房等政策不断收紧。而公企产房屋具有一次性付款的交易特征、不属于个人名下房产的产权属性以及购房者不受信贷限购等政策的限制等特点，成为不少本市购房者买房的一个选择。

　　根据我爱我家近半年的二手房买卖成交业务分析，公产房的成交往往占到总体的15%-18%左右。购买公产房的人群往往是学区房、养老房及拆迁需求，面积60平方米以下的一两居室居多。

　　据业内人士介绍，公产房按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房。指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。

　　公产房优劣大PK

　　优势一：交易费用低 减少总成本

　　据统计，购买二手私产住宅需要交纳契税、营业税、土地出让金等多种税费，约占房屋交易成本的10%左右，高额的税费无疑增加了购房成本，而与私产住宅相比，公企产房屋的交易手续费仅占总成本的2%以内，因此购买公产房可以降低购房总成本。

　　优势二：不受信贷政策影响 暂不属于限购范围

　　近来楼市的宏观调控不断深化，部分银行首套房贷款85折优惠利率取消、二套房贷款首付比例升至60%，贷款利率1.1倍，本市家庭拥有2套及以上住宅无法新购房产等政策不断收紧。而公企产房屋一次性付款的交易特征、不属于个人名下房产的产权属性可令购房者不受信贷及限购等政策的限制。

　　优势三：区域位置优越 生活配套完善

　　由于公企产房屋大多建设于20世纪80、90年代，位于市内六区中环线以内，地理位置优越，周边生活配套设施齐全，交通方便，且房屋面积普遍偏小。

　　劣势一：虽然功能划分较全，公产房户型设计较老，但是在居住舒适度上会大打折扣。

　　劣势二：公产房产权不属于个人所有，因此有很多地方不允许拆改，这样会给日后房屋的装修等方面带来一定的困难。

　　劣势三：公产房建筑年代较早，不仅户型设计老，社区环境也不如新小区好，物业管理等方面也较不完善。

　　公产房选购指南

　　哪类购房人适合买公产房

　　我爱我家市场研究中心表示，公产房户型小、总价低、一次性付款、不受限购、限贷等政策限制。公产房较适于年轻人首次置业及婚房过渡、学区房、老人养老等刚性自住需求。另外，公企产房屋在租赁市场中出租率较高，因此也适于以出租为主要回报的投资需求。

　　买卖公产房注意什么

　　购买公产房需要一次性付款，如果想贷款，就需要先购买产权。天津市许多银行针对20年以上的房屋不发放贷款，购买产权前最好先将贷款问题咨询好。购买公产房一定要验房，如果购买的房屋有拆改，后期被发现，会被要求恢复原状。此外，公产房交易全部流程较长，建议购房人事先和房主沟通好，签署相关补充协议，以免中途发生变故。

　　公产房选哪里好

　　目前市内六区中公产房集中的片区有河西区挂甲寺、越秀路片区、南开区鞍山西道、王顶堤片区、河东区中山门、万新村片区、河北区中山路、红桥区丁字沽、和平区岳阳道等片区。这些片区多处于市内较为热门的区域，交通便利，生活、教育、医疗等配套设施齐全。

　　公产房交易有哪些风险

　　首先，这类房屋建筑年代较久，房屋老化严重。其次，一些公企产房屋面临拆迁。第三，这类房屋需要一次性付款，如果想贷款，就需要先购买产权。第四，购买此类房屋一定要验房，如果购买的房屋有拆改，后期被发现，会被要求恢复原状。第五，由于津房置换对公产房有优先回购权，房主在挂牌价方面最好别报价过低。