物权公示是指通过一定的公示方法，将物权设立、移转的事实向社会公开，以使第三人知道物权的变动情况。物权公示是物权变动的特有制度，一方面可以显示权利人拥有权利的真实状况，使权利人获得对抗不法侵害的物仅效力;另一方面也可以使第三人得知权利的真实情况，了解转让物权之上可能存在的某种负担，防止无处分权的人非法转让，以利于保护第三人的利益，维护交易的安全和秩序。物权的公示方法不能由当事人自由创设，必须由法律明确规定，各国民法对其规定基本相同，即动产以交付为准，不动产则以登记为准。物权公示制度的核心是物权公示的效力，包括物权变动的效力和对于第三人的公信力两个方面。

　　物权法公示制度的重点在于完善不动产登记制度。房地产物权的登记目的是将权利设立和变动的信息向社会公开，使第三人了解有关房地产物权的信息。基于公示制度，房地产物权关系清晰透明，使房地产经纪人和交易当事人可以直接从外部认识房地产物权的存在。否则，在房地产物权变动频繁的市场交易中，不仅损害交易安全，危害第三人利益，而且使房地产交易秩序陷于混乱。这是因为，登记是房地产物权得失变更成立的要件，是物权法律关系形成的标志。在房地产经纪业务中，如果房地产经纪人能够通过登记了解房地产权利的状况以及权利上是否存在负担等信息，就能为房地产交易的当事人提供安全的服务，避免交易欺诈行为，从而可以决定能否与登记的权利人从事有关房地产的各种交易。由于登记制度既是房地产物权设定的条件，又是房地产物权有秩序移转的基础，所以法律必须明确规定物权公示制度和公示方法。

　　目前我国大部分省市有关房屋、土地的登记分别是由建设主管部门和土地管理部门进行的，在给当事人查询登记信息和从事登记造成不便的同时，也为从事欺诈行为的不法行为人提供了机会，而且容易造成房地产权利的重复登记，从而危害了当事人从事的房地产交易行为。

　　所以物权法的颁布实施，对建立统一的房地产登记制度，改变政出多门，完善登记程序，公开登记内容，加强登记机关的责任，建立登记的实质审查制度，以及规范房地产经纪业管理，都具有十分重要的现实意义。

　　2.公信原则

　　“物权的存在既然以登记或占有为其表征，则信赖此表征而有所作为者，纵使其表征与实质的权利不符，对于此信赖表征之人也不生任何影响，称为公信原则。(梁慧星、陈华彬编著，《物权法》，第75页，法律出版社，1997年9月)。公信是与公示联系在一起的，公示的公信力使物权表征的权利与真实的权利关系相分离，并发生独立的法律效力。其主要内容包括：第一，登记记载的权利人，在法律上只能推定其为真正的权利人;第二，任何人在相信登记记载权利的基础上，与权利人从事移转该权利的交易，该项交易就应当受到法律的保护。例如，甲将乙的房屋登记在自己名下，并卖与丙，事后发现登记有错误，但甲将该登记的产权出让给丙时，丙并不知道登记有错误，丙信赖登记的内容是合法、真实的，因此丙与甲订立买卖该房产的合同，即使以后发现登记内容有错误，甲和丙之间的交易也是有效的，应当受到物权法保护。而乙因登记的公信力切断了其对该房屋物权的追及权，乙的真正权利因没有登记，法律上不享有该房屋物权，只能向甲提起债权损害赔偿的请求权。如果错误登记是由国家登记机关引起的，乙享有向国家登记机关请求赔偿的权利。

　　所以，如果对登记所产生的效力不予以确认，登记制度就形同虚设，将不利于维护房地产交易的安全。公信原则对于鼓励和保护房地产交易具有十分重要的作用，房地产经纪人和交易当事人不用担心处分人是否为真正的房地产权利人，特别是房地产经纪人不需要花费更多的时间和精力去调查交易房地产的权利状态，不仅可以节省交易成本，而且可以提高房地产交易的效率。