| “泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者——这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。
历史上曾出现过多次资产或商品的“泡沫”现象，最着名之一的是17世纪30年代发生在荷兰的“郁金香疯狂”。
房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。在房地产中，最容易出现“泡沫”的，第一是土地，其次是楼花(期房)，第三是新建成的商品房。存量旧房一般难以出现“泡沫”。
房地产“泡沫”的形成原因主要有：①群体的非理性预期;②过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。 , |
