房地产贷款按贷款对象及用途，可分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款;按贷款保证方式，可分为信用贷款和担保贷款;按贷款利率是否变化，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款;按贷款期限长短，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;按贷款风险的承受对象，可分自营性贷款和委托性贷款。

　　1.土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款和商业用房贷款

　　土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。

　　房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。

　　个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。

　　商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。

　　2.信用贷款和担保贷款

　　信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款。

　　担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

　　保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

　　抵押贷款主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保，在债务人不履行债务时，债权人就该房地产的变价款优先受偿。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人其他组织抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押;预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。在预购商品房贷款抵押中，典型的是预购商品住宅贷款抵押，又称住房抵押贷款。

　　质押贷款是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

　　在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。