申请房地产开发贷款的条件主要有：

　　1.具有独立的法人资格，取得法人登记证。

　　2.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高。

　　3.信用良好，具有按期偿还贷款本息的意愿和能力。

　　4.按规定办理各类证件的年检手续，并持有年审合格的《贷款卡》或《贷款证》。

　　5.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务。

　　6.借款人如为房地产开发企业，应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书。

　　7.开发项目经过可行性论证，符合当地房地产市场需求，销售前景良好。

　　8.开发项目已纳入国家或地方房地产开发建设计划，有关文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发建设。

　　9.开发项目的基础设施、公共设施建设配套，项目建成后能及时投入正常使用。

　　10.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额不超过其资产净值的一定比例。

　　11.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金不少于总投资的一定比例。

　　12.有贷款银行认可的足值有效的抵押物、质物或具有符合条件的第三人提供贷款担保。

　　13.贷款银行规定的其他条件。