房地产贷款风险是指房地产贷款有不能按时、足额(包括本金和利息)收回的可能性。

　　房地产贷款主要面临下列风险：

　　1.违约风险。

　　2.抵押房地产价值风险。

　　3.利率风险。

　　4.流动风险。

　　5.欺诈风险。

　　6.不可抗力风险。

　　从单纯防范房地产贷款风险(即从贷款人)的角度来看，大的方面有：(1)考察借款人的信用;(2)要求借款人找第三人担保(如居民购买商品住宅贷款要有住房置业担保公司提供担保);(3)要求借款人以其自己的财产担保(典型的是以借款人的房地产抵押);(4)要求借款人购买保险(包括借款人的人身保险，抵押物的财产保险，以及借款人购买保证保险);(5)贷款人自己购买保险即贷款人购买信用保险)。