房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营，同时由于房地产具有与其他商品不同的特质，投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

　　对于这种投资，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给曲线和需求曲线位移的因素进行分析和预测。理解物业未来产租能力的影响因素对这种投资的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有：

　　1.房产功效。

　　2.区位优势。区位条件在决定城市土地价值方面具有重要的意义。

　　目前，随着房地产市场的发展，以住宅为主的个人置业投资日渐升温，但开展个人投资咨询服务的机构很少，购房投资者迫切地需要得到一些专业性的指导建议。对于这种房地产投资，房地产经纪人要善于把握住宅市场供需的脉搏，抓住有利时机人市和出手，在满足投资者出租获利需求的基本前提下实现房产未来的增值。要想做到这一点，房地产经纪人不但需要具有房地产市场分析、预测与判断的能力，还应具有丰富的市场经验。