合法性原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。房地产的权益不同,价格也不同。房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循合法原则下评估出来的价格才对委托人有真正参考意义。