每一宗房地产总是处于某个特定的环境之中,只有当一宗房地产与其所处环境适合才能达到最高最佳使用状态。因此,估价人员在评估一宗房地产的价格时,须详细分析该宗房地产与其周围环境的关系,审慎确定最高最佳使用状态。