2.22万平方米写字楼成交额2.97亿

　　均价13377元／平方米

　　临近年关，上海写字楼市场再闻整购。日前，商报记者获悉，一国内买家整购了位于松江九亭的九久青年城的一栋写字楼项目，成交总金额接近人民币3亿元，成交均价仅为13377元／平方米。这单整购交易的买主究竟是个人，还是机构，售楼处销售人员表示不方便透露。

　　上周商业地产成交金额前5名项目

　　排名 项目名称 房源 区域 板块 成交 成交 成交 成交

　　属性 面积 套数 金额 均价

　　1 上海九久青年城 办公 松江 九亭 22230 21 29739 13377

　　2 长泰企业天地广场 办公商业 闸北 不夜城 3770 14 18996 50389

　　3 保利叶上海 商业 宝山 顾村 6445 83 12240 18992

　　4 沪东财富国际广场 办公 杨浦 五角场 5831 54 8308 14247

　　5 保利海上五月花城 商业 嘉定 主城区 2108 9 5563 26394

　　（数据来源：汉宇地产市场研究部）

　　成交均价比报价折让36.3%

　　日前，汉宇地产在其最新发布的上海楼市周报（2011.12.05－2011.12.11）中指出，上周，全市商业地产市场新增供应面积为13.16万平方米，环比大幅增长228.44%，成交面积亦出现66.5%的相应增长，达到8.87万平方米，而商业地产市场整体的成交均价则环比下跌了27.94%，为16898元／平方米。其中，写字楼市场共计成交4.13万平方米，占商业地产总成交量比重的46.57%，商业成交4.74万平方米，占比为53.43%。

　　商报记者注意到，上周四（8日），坐落于松江九亭板块的上海九久青年城推出了21套大面积的写字楼房源，供应面积合计约22230.67平方米，但在推盘当日即全部售罄。

　　据网上房地产数据显示，九久青年城的这21套房源出现在“沪房地松字2010第035523号”的预售许可证中，全部集中在九亭镇沪松公路1399弄68号楼中，整栋楼由地下1层和地上21层建筑组成，每层分布一套房源，此次在网上房地产推出的是其地上21层的商用房源，每层面积在1093平方米左右。如今，整栋楼21套房源已经在上周集中成交，在网上房地产上也已显示“售完”。商报记者从汉宇地产获悉，九久青年城68号楼的21套房源的成交均价尚不足14000元／平方米，仅为13377元／平方米，按照建筑面积粗略估算，这笔交易的成交总金额在2.97亿元左右。

　　上万平方米的写字楼集中成交，不得不令商报记者联想到整购交易的可能。随后，商报记者从九久青年城售楼处的销售人员那里获得证实，此次，九久青年城68号楼（一共21层楼）的房源集中成交，确实为一单整购交易，买主是一位来自国内的买家，但究竟是个人买家还是机构买家，是自用还是投资目的，对方则表示不方便透露。

　　这位销售人员还告诉商报记者，当前，九久青年城在售的主要是小面积的产权式写字楼，对外报价约为21000元／平方米。显而易见，此次，九久青年城68号楼的房源被整体收购，因此，买家才得以在成交均价方面获得了多达36.3%的折让。

　　一手商铺成交量近期上扬

　　事实上，据商报记者了解，不止是写字楼市场，近期，上海商铺市场亦有不俗表现。

　　进入12月份之后，沪上一手商铺供应放量愈加明显。据上海中原研究咨询部数据显示，截至12月7日，全市一手商铺新增供应6.06万平方米，较上月同期上升23.22%，供应主要分布在外环以外的崇明、南汇两个区，而瑞安旗下的创智天地再次推出部分商铺，截至12月7日，创智天地推出33套商铺，合计5058平方米。

　　一手商铺市场的有效供应也推动了成交量的上行。商报记者获悉，本月新近推出市场的保利叶都和新塘桥生活广场都得到疯狂的去化，分别在1天、2天内全部成交。其中，保利叶都的成交均价为18992元／平方米，新塘桥生活广场的成交均价仅为8636元／平方米。据上海中原研究咨询部数据显示，本月前七天，上海一手商铺合计成交约3.64万平方米，较11月同期增长15.62%。不过由于成交集中在外围地区，整体成交均价较上月同期下滑8.61%，至15933元／平方米。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从前七天的表现来看，本月的供应仍延续着外围主导的格局，在大力建设郊区新城的宏观背景下，这一局面仍将持续。而从这几天市场成交的表现来看，商业地产的吸引力依然在，针对外围的社区商铺而言，良好的交通配套、预期充分的人口导入是社区商业投资的侧重因素，本月保利叶都商铺的热销就能说明这一点。同时这也表明，尽管前几个月一手商铺整体成交有下行趋势，但投资者对商业地产的关注并未减弱，对于中意的项目决不手软。未来一手商铺成交量的走势更多依赖于新增供应是否能契合投资者的需求。