业界认为，导致非地产主业企业“退房”更重要的原因是地产业务难以为继原来的高利润模式。南山/CFP

　　在房地产市场火红一片的时候，不少企业纷纷进军楼市；而在楼市调控影响了获利预期之后，不少企业便开始收缩，“非地产主业”企业反向流动、“逃离楼市”。

　　据北京中原地产统计，12月上半月，在北京等四大产权交易市场，共有近20宗房地产资产交易挂牌，总金额接近百亿元。

　　多家央企和上市企业齐退

　　12月13日，南航集团以1455万元的价格，挂牌转让北京金第房地产开发有限责任公司3.64%的股权。这已经是涉及金第股权的第二宗转让。

　　12月2日，国家开发投资公司也以1743万元的价格，转让旗下中成集团持有的金第4.36%的股权。

　　北京金第是由北京住总集团控股的房企，南航集团北京经济开发公司、中国成套设备进出口（集团）总公司（中成集团）等其他7位股东共持股33.45%。南航集团和国家开发投资公司都是央企，本身在国资委“退房令”之列。

　　与此不同的是，近期，不少非地产主业上市公司也加快了剥离全部或部分地产业务的脚步。从11月以来，出现在这一名单上的企业包括海航、水井坊（600779）、正和股份（600759）、天富热电（600509）、东方航空（600115）等。其中，包括水井坊在内的企业还对外表示不再从事地产业务。

　　调控挤出“业余队”

　　在业内人士看来，年底上市企业剥离地产业务在一定程度上也有粉饰年终业绩的需要，以增加现金。2010年底，就曾出现过一批企业剥离地产业务“套现”。但到了今年，导致非地产主业企业“退房”的，更重要的是地产业务难以为继原来的高利润模式，加上调控并无放松迹象，于是选择及早出手。

　　北京一家资产管理公司专家对记者表示，按照国资委要求，非地产主业央企早已应该进行。诸如南航、国家开发投资公司转让金第股权，之所以选择现在这个时机，更在于楼市调控持续影响获利预期。

　　略带巧合的是，12月21日，大兴旧宫一宅地出让，楼面价为8427元/平米。而在今年9月，北京金第与万科的联合体在同一区域拿下一宗宅地，楼面价为9843元/平米。在业内人士看来，土地市场的下行折射着对未来楼市并不乐观的判断。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，淡市下，深耕地产的标杆房企都不免遇到相对困境，外行企业面临的风险明显更大。同时，房地产告别暴利时代趋于明朗，使得许多上市公司原来借房地产业务获利，进而利于融资的模式不再了。而现在地产业务甚至会成为上市公司的包袱。

　　资产剥离留下买进机遇

　　非地产主业企业房地产产权交易的增加，为其他房企特别是资金较充裕房企留下更多的并购机会。北京中原的一份统计显示，今年初到12月上半月，非地产主业企业房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。

　　而不少剥离地产的企业留下的资产性价比可圈可点。有分析人士预计，从今年底到明年上半年或迎来并购高峰。首创置业董事长刘晓光在日前参加某活动时表示，房地产并购机会将越来越多。光耀东方董事长李贵斌在此前接受记者采访时也表示，2012年，房企通过出售股权和项目以缓解资金压力的趋势将“更胜今年”，市场中将有更加优质的投资并购项目。