近日，有报道称，受到调控政策的影响，北京高端豪宅七成买家为80后的年轻人，这并非80后一代经济实力显现，而是在限购、限贷政策下，不少购房者自己买不了房，都以子女名义买房，这种情况也逐渐多起来。记者近日采访昆明在售楼盘也发现，的确有购房者因政策影响，将房产买在子女的名下。这本无可厚非，然而采访中，有市民就表达出这样的顾虑：“房子给自己的孩子没什么，但房子对每个家庭来说都是笔大财富，以后孩子结婚了，万一婚姻不稳定，到时房子该怎么办？”事实上，受现实社会的诸多因素影响，不少父母都不乏有这样的担忧。
现状
多数房子买家为80后
据报道，从3月份开始，北京高端豪宅买家年轻化的趋势越加明显。尽管看房的一般全是四五十岁的中年人，但是最后签约的往往是一些80后的年轻人。3月份以来，一些城市的高端住宅市场买方客户结构趋于年轻化，70％以上的买方客户为80后，主流客户群发生明显变化。
就此，记者采访昆明一些在售楼盘也发现，限购、限贷令实施后，一些手上已有多套房的购房者，已经不能再买房，即使具备购房资格，但如果已经是二套房，首付比例高，且贷款利率也高。于是，为了规避这些问题，以子女名义买房的情况确实开始增多，甚至有的子女还在上大学，或者大学刚毕业却已经成为了房主。一位售楼人员告诉记者，以这些80后的收入情况看，大多数都不具备自己买房的能力，多数是靠父母支持的。“因为楼市调控政策，多数已经有房的购房者都会因为这样或那样的原因受限制，而将房子买在已成年的子女名下显然是最好的选择。”某售楼人员说道。
父母担忧房产财富分配
尽管多数父母将房子买在子女名下，但却仍存担忧。高女士表示，她最近就给儿子买了套房，“思前想后还是觉得要在房产证上加个我的名字，以后要是儿子结了婚，我一百多万的房子还指不定变成谁的。”高女士说道。
和高女士一样，市民杨先生也告诉记者，房价不断上涨，现在在昆明买个房子，加上装修等费用，已相当于自己一辈子攒下的辛苦钱。而现在因为离婚等原因分财产的事情也不少见，所以对于父母来说，把房子买在孩子名下，最担心的还是今后的财产问题。
俗话说，亲兄弟明算账，然而，因为房产这笔财富发生矛盾、纠纷的事件也确实屡见不鲜。在房价不断上涨的当下，房子对于每个家庭来说都成为了一笔较大的财富，而对这笔财富的分配、处置等问题的关注度也从来没有停止过。本报记者就此采访了律师，为购房者支支招，以尽量避免财富的流失。
支招
为子女购房签婚前协议
云南新洋务律师事务所的李志斌律师认为，将房子买在子女名下如果子女是未婚的，就涉及到几种不同的情形；一是一方父母出资，房地产权证上登记子女一人的名字；二是一方父母出资，房地产权证上登记子女和恋爱对象两个人的名字。在以上两种情形下，登记结婚，夫妻两人共同归还银行贷款。如何认定房产权利归属，应当区分两个基本概念：婚前赠与和婚后共同财产，并参照《婚姻法》等法律。根据《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，该房屋的产权归子女一方所有。
但如果在结婚后，子女与其配偶共同归还银行贷款的，归还的部分属于夫妻共同财产，应当依法予以分割。即父母为子女婚前购买的房屋，属于对子女一人的赠与，属于子女自己的个人婚前财产。如果是父母出资，但房地产权证上登记的是恋爱男女两人的名字，则应当认定为是对恋爱男女两人的赠与，如果双方因某些原因没能登记结婚，则可以对该房地产进行分割，非出资的一方，可以获得不超过30％的份额。对此，李志斌律师也建议父母为子女购房，最好能够签订婚前协议，明确房屋产权归属和份额。
婚后父母出资房产归子女
另外，如果将房子买在子女名下，而子女已婚的，又该怎样明确房产这笔财富呢？李志斌律师表示，根据《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”又根据2001年修正后的《婚姻法》第十八条第（三）项的规定“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。”
还有一种情况，因为受楼市调控政策的影响，父母仅因自己不能买房而将房子买在子女名下的，那么，这种情况又该怎么办？律师也表示，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。从另一个角度讲，父母以子女的名义购房，并将房屋产权无偿登记在子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系已经成立。
《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条和第129条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
因此，可以看出，以子女名义购房，且房产证上的名字是子女的，其产权人也只能属于该子女。对房产证上已经确定的产权人，也可以通过赠送、继承、买卖交易、夫妻婚后的加名等方法，来变更房产证上的产权人归属。 , |
