“北京土地市场很久没这么这闹了！”7月10日下午，在见证了万柳新地王的诞生后，一位资深媒体人士感慨到。
昨日（7月10日），北京土地整理储备中心人满为患，这里聚集了全京城最著名的房企，最权威的媒体。这里将上演一出精彩的大戏--海淀万柳地块现场竞拍。
特殊的时期，特别的位置，让这块土地备受关注，谁是万柳的主人成了当下最热的话题。经过46轮激烈的竞价，万柳地块神秘面纱被揭开，中赫力压群雄以26.3亿摘得万柳地块，成为新贵地王。其中回购房竞拍面积16400平米，初步估算楼面价为每平方米4.42万元。
中赫内部人士告诉记者，这块地从位置到配套都很适合做高端项目，而且公司在北京素有做高端产品的经验。
中赫置地同时发文称，万柳地块吸引众多房企激烈竞标并成为北京今年的“地王”并不意外，公司在竞标之前已经作过精细测算，对该项目中赫只追求合理利润。
高端项目聚集区 预售价最低8万元
日前，记者曾实地探访万柳地块，该地块紧邻地铁口，周围除了繁华的购物中心外到处是绿树掩映的高档小区，西边紧邻的是万城华府的高档小区；东面是万泉新新家园；南面不远处是碧水云天颐园小区，据了解，周围的小区房价一般为5万-7万之间。而且海淀是名校聚集区，该区域内有北京第十九中学，中关村（000931）三小，人大附小，人大附中等多所重点学校，区位优势不言而喻。
稀缺的地块、成熟的社区，使得万柳成了兵家必争之地，该地块吸引了华侨城、中建、招商局、中化方兴、万科、龙湖、融创、保利、中赫地产、懋源地产近10家知名房企，竞争异常激烈，其中，融创、中赫、懋源、龙湖频频举牌，主持人不得不多次提醒，请在报价之后再举牌示意。竞拍最后阶段，融创、中赫近身“厮杀”竞争配建回购房面积，在回购房竞拍面积达16400平米之后，竞拍结束，中赫置地成为最后赢家。
董事长孙宏斌微博表示，这块地是非常稀有的优质地块，相信中赫能做出好产品来。我们喜欢这块地，但我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。
兰德咨询总裁宋延庆接受地产中国网采访表示，对于中赫来讲，这个价位没有难度，而且万柳地块的面积不大，位置绝佳，周边社区又非常成熟，很适合做豪宅，其预售价格最低也要8万，甚至10万都有可能。
对于一些高价质疑，中赫方面发文表示，万柳地块吸引众多房企激烈竞标并成为北京今年的“地王”并不意外，公司在竞标之前已经作过精细测算，对该项目中赫只追求合理利润。
核心地块争抢合理 无需过度解读
4万多的楼面价，确实令人侧目，华远董事长任志强微博喊话，别说买不起房子。先问问你买得起地吗？四万多一平米的楼面地价，还没算利息，契税，巿政等费用，不盖房子就五万多了。
楼市敏感期，地王频现身，一系列现象让人不得不质疑，地王潮要来了，调控要落空？
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前市场对于任何可能被认为调控松动的信息过于敏感，市场的确存在一定程度的恐慌心理，过度解读了包括广州地王等很多信息。实际本地块作为核心区域的小地块，出让金的多少影响的仅为周围的小区域市场，对目前北京五环外住宅市场已经占据80-83%的郊区化市场来说，本地块的直接影响不会过大。
宋延庆也表示，虽然土地市场从二季度开始出现回暖迹象，但万柳地块受到热捧只是个案，无需过度解读，土地市场出现抢地现象证明开发商信心提高了，但房企最大的问题还是库存，去库存才是重中之重的任务。 , |
