昨天下午，戴德梁行2012年第三季度新闻发布会在北京国际饭店会议中心举行。据了解，2012年第3季度，北京甲级写字楼市场无新项目入市，总存量仍保持为6，656，969平方米。本季度，全市甲级写字楼销售价格环比上涨9.46%，至每平方米62，693元。第4季度金融街（000402）区域将有一新增项目约54，000平方米投放市场，由于体量有限，该项目的投放不会对市场造成较大影响。预计第4季度写字楼整体市场依旧会延续目前的稳定状态。

　　2012年1至8月，北京市商业市场发展势头迅猛，全市实现社会消费品零售额4，891.2亿元，同比增长11.8%，增幅比1-7月回落0.6个百分点 。本季度，位于太阳宫地区核心地段的太阳宫凯德Mall开业，为北京购物中心存量带来90，000平方米的新增供应。此外，酒仙桥区域87，000平方米的颐堤港购物中心开始试营业，使总存量增至5，966，400平方米。

　　住宅市场方面，今年第三季度成交面积达到252，693.36平方米，环比上升23.82%。高端商品住宅市场售价出现反弹，环比上涨了4.83%，达到每平方米42，999.86元。

　　另据亚豪机构提供给中新网房产频道的数据显示，三季度公寓豪宅市场成交价格出现较大幅度提升，原因一方面是源于近期偏高端豪宅产品的频频集中成交，其中金茂府三季度成交230套，其成交均价后期已攀升至54000元/平米左右，另外成交均价高达150000元/平米的钓鱼台七号院项目也在三季度实现了4套成交。除去高端产品集中成交之外，促使价格攀升的另外一个因素则是供应的稀缺。

　　在楼市调控不放松的政策背景下，购房者是否适宜出手买房呢？戴德梁行华北区研究部主管及助理理事魏东认为，在当前整体楼市低迷，市场仍有很多不确定性因素。尤其现在调控政策没有放松，购房者的预期发生了变化，所以建议有置业需求的购房者还是看好房子就赶快出手。