上海现今年总价新地王 多家房企发布三季度销售数据

　　“金九”已过，“银十”近半。昨日上海又现“地王”，不过土地市场的热度并未在楼市中得到反映。截至昨日，已经有11家上市房企发布9月份销售业绩及前三季度销售总额，从数据来看，“金九”成色并不明显，甚至不少房企销售数据环比下滑。业内预计，由于9月份新增住宅供应量大增，而销售量走低，“银十”量价大涨的可能性很低。

　　房地产预售许可审批权下放至县级

　　业内称意味着预售许可制度短期内不会取消

　　本报讯（记者潘彧）昨日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售许可”审批权进行了调整。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”原来由“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

　　业内人士认为，审批权下放导致的变化并不大，而这也从另一个侧面证明，预售许可制度短期内不会取消。

　　“预售制度下放应该对于房地产的影响不会太大，因为原来也是放开到县一级，这次调整对于房地产整体的宏观调控没有太大的影响。”暨南大学教授胡刚表示，这个政策不应该被理解成宏观调控政策的放松。

　　审批标准未变 难度降低

　　“下放审批权并没有降低审批标准，对预售项目的直接影响不大，但一定程度上可以降低审批的难度，有利于增加项目上市量。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。“下放审批可以更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况，也可以将楼市波动情况更直观地监控。”

　　不过，市场人士认为，房地产审批权下放更需要严格审批制度的监管。“对预售资格的审核关乎买房人的切实利益，包括审批的价格都应该符合市场情况。”张大伟表示。

　　链家地产研究部张絮认为，国务院明确预售许可审批权的下放，也证明短期内预售许可制度并不会取消。

　　胡刚也分析称，预售许可制度虽然此前多次传言要取消，但是真正取消的可能性很小。“房地产行业是一个资金密集型行业，采取预售制度有其本身的客观性。虽然现在的预售制度有很多问题，但是并不等于这个制度本身到了一定要取消的地步。”

　　总价45亿元 楼板价27055元每平方米 溢价率42.9%

　　上海现今年总价新地王 “面粉贵过面包”难再现

　　昨日，上海土地市场迎来集中出让，其中，备受关注的徐汇区滨江商住办地块被保利地产（600048）旗下的保利建锦、信保（天津）股权投资基金联合体夺得，总价45亿元，折合楼板价27055元每平方米，溢价率达到42.9%。上海今年的总价新地王由此诞生。

　　上海规土局网站公示信息显示，该地块吸引了35家房企领取竞买申请书，不过，只有4家提出了竞买申请。有消息称，除保利外，另外三家参与竞拍的房企为绿地、中海和华润置地。

　　保利的竞拍代表在竞拍结束后对媒体称，竞拍价格略高于预期，今后还会尽量拿地。

　　昨日，另两块成交地块的溢价率也分别达到30.1%和59.8%。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，联合开发有助于分担开发风险，与金融机构联手不失为拓宽融资渠道的有效方法。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，未来部分个别热点土地交易还可能继续升温，但整体土地价格重现2009~2010年那种“面粉贵于面包”的非理性现象可能性不高。