根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，10月中上旬（1—20日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为10365套，与上月同期相比下跌24％。其中，全市二手住宅网签量为5436套，同比上月同期的网签量下跌了28．7％，创近6个月来新低。

　　目前，银十已接近尾声，楼市很快就将进入淡季。春节前，由于购房需求不足，房价继续上涨的可能性几乎不存在。

　　受中秋假期以及有效购房需求量萎缩影响，10月份的北京楼市成交量继续回落。而成交量的连续回落，使得北京房价再次出现松动。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23152元／平方米，与9月份的房价相比出现下跌，跌幅为1．5％，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。

　　伟业我爱我家的数据显示，北京二手住宅成交量已经连续3个月呈现回落态势。市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。

　　一方面，二三季度购房需求的集中释放，导致有效需求严重透支；另一方面，购房需求由于限购政策短期内不会退出，使得新增加的符合购房资格的购房需求非常有限；此外，四季度银行放贷或将逐步收紧，使得四季度有效购房需求或将不足。

　　春节前，由于购房需求不足，房价继续上涨的可能性几乎不存在。北京近远郊区县，以及全市的整体二手房价格都将有所回落，但是房价不会出现暴涨或暴跌的局面，经过一年多的调整，北京二手房均价将基本稳定在2．2万元／平方米左右。

　　值得一提的是，相比普通住宅市场，今年北京市豪宅市场尤其是千万级豪宅市场更为活跃。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年前三季度北京千万级豪宅共计成交1532套，比去年同期上涨9．1％；千万级豪宅成交额为273亿元，而前三季度北京市商品住宅总成交额为1594亿元，千万级豪宅销售额占比高达15．5％。

　　年初在刚需的带动下，北京楼市成交量迅速回涨，二至五月起北京市多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，多数购房者重拾市场信心，具备很强经济实力的改善需求也开始入市，这是千万级豪宅市场交易活跃的关键因素。

　　在豪宅交易活跃的同时，北京刚需楼盘同质化竞争加剧。日前举办的“首创·新悦都刚需楼盘发展之道论坛”透露，10月北京有34个项目开盘入市，据统计有17个项目都定位为刚需楼盘，在刚需楼盘大量入市情况下，楼市同质化竞争势必将更为激烈。

　　10月18日，北京市房山区集中推介51宗土地，总面积1009．39公顷，引起业界广泛关注。房山一直是刚需楼盘较为集中的区域，业内人士分析，此举有利于在一定程度上增加未来楼市供应量，稳定房价预期。

　　通州、大兴、房山等价格跌幅较大区域楼盘价格都有所反弹，如龙湖时代天街目前在售单价较首期开盘价格上涨幅度达四五千元左右，而京贸国际城最低每平方米单价曾跌至12000多元，如今则已回涨至一万八九千元左右，回涨幅度达六七千元。

　　楼市刚需一直被认为是推高房价的主要因素之一。北京房协秘书长陈志在前述论坛上表示，楼市并不存在所谓的“刚需”，他说，“刚需”通常意义上是不可替代的需求，而楼市所谓“刚需”都是可以替代的，这一概念有泛化的趋势。在陈志看来，对这一概念的炒作容易产生误导，进而影响楼市形成错误的预期。