1997年，单位分配给沈阳的孙某一套住房，但只有使用权，房屋承租人不是她自己，入住后她也没办理使用权变更手续。

　　1998年，赵某以6万元的价格从孙某手中买下房子的使用权。孙某说明了房子使用权手续不全和没有正式承租手续等情况，赵某同意配合孙某办理相关手续。

　　同年4月，两人达成口头协议，孙某出具了两份收条。

　　在办理房证时，沈阳市房产局得知，孙某转卖房屋使用权未经过该局同意，违反了相关规定，所以不能办理房证。于是孙某要求解除买卖协议，要赵某腾房，赵某所交款项折抵房屋租金。

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　　读者观点

　　记者随机采访了15名读者，所有被采访者都认为，买卖房屋一定得签书面合同。

　　陈女士（52岁，有二手房想转卖）：我不相信口头协议，就算签书面合同还得仔细研究呢。

　　崔先生（29岁，转让过二手房）：虽然两人的交易是口头约定的，但不是有收条嘛。再说，谁能一口气给你6万块钱当租金呢？

　　张小姐（26岁，不打算买二手房）：我认为他们当初的口头协议比较冒险，口头协议说变就变，我肯定不信。

　　李先生（32岁，不打算买二手房）：口头协议如果有证据能证实的话，法律应该可以支持，毕竟已经形成事实合同了。

　　法理明辨

　　口头协议已实际履行

　　本期法理明辨堂请到了沈阳市于洪区人民法院郑柏松法官。

　　仅凭收条不能认定此房是买卖还是租赁关系。可房产局现在能证明双方曾想给此房办房证；双方又一手交钱一手交房，赵某也从交钱那天至今一直占有、使用该房等，双方之间的法律关系符合房屋使用权转让的要件，所以可以认定双方实际上达成了房屋使用权有偿转让的口头合同。

　　而按照相关规定，现国家政策已允许公有住房使用权转让，因此双方的口头合同合法有效。