北京商报讯 在昨日开幕的北京春季房展会上，本土房地产市场遇冷的同时，海外地产投资、理财产品购买等其他投资渠道唱起了主角，全力吸引尚未找到投资渠道的北京购买力。值得一提的是，此前塞浦路斯、底特律这类经济面临危机的国家和地区也现身其中。

　　记者在展会现场看到，今年的春季房展启用了北京展览馆，尽管规模是以往国贸[简介最新动态]展馆的三倍，500余个参展项目也创下历史新高。不过，北京本地项目只有不到50个，仅占10%。五环内项目屈指可数，许多热门项目都纷纷缺席，相比之下外地项目、外国项目甚至一些非地产类投资项目蜂拥而至。

　　“新出台的北京‘国五条’细则，令一批不限购或者限购相对没那么严格的城市或地区房地产项目，对于承接北京购买力抱有较大期望。”北京房展组委会副秘书长郑向东告诉记者，京版“国五条”细则规定，自3月31日起京籍单身人士限购一套房，出售非惟一住房征收20%个税。该细则出台之后，京二手房市场陷入成交冰点，而新房市场也遭遇了来访来电量减少、成交周期加长的情况。目前，希望承接北京购买力的房地产项目遍布全国各地。以环首都经济圈的河北、天津为例，本届春展项目超过30个，包括武清、香河、涿州、燕郊等地，物业类型多样，价格多在5000-8000/平方米之间，远低于北京房价，吸引了不少市民驻足咨询。

　　而在海外展区，据四季房展国际业务总监魏克非介绍称，参展的国际项目突破300个，首次超过半数，主要来自美国、荷兰、葡萄牙、塞浦路斯等数十个国家和地区。其中，刚刚爆发银行危机的塞浦路斯带来了30多个项目推荐，塞浦路斯驻华大使更亲临展会现场，向购房者和媒体推销本国地产项目，意图增强中国投资者信心。

　　据了解，塞浦路斯是欧洲惟一可以通过买房获永居身份的国家，购买30万欧元房产即可移民，是塞浦路斯房地产最大的卖点。同时，移民门槛较低，对申请人除了年满18岁、没有犯罪记录外，几乎没有任何要求。据媒体报道，截至2012年底，来自中国的投资者已在塞浦路斯购置了600多栋别墅，总投资额达2亿欧元。 但一位投资者告诉记者，自己本想以塞浦路斯为“跳板”享受欧洲签证的便利和高福利，但如今塞浦路斯银行都纷纷倒闭，投资风险大大提高，十分担心这个“跳板”有断裂的可能。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，正因为北京有需求，所以外地和海外项目才会来北京吸引投资者，但从各地项目在房展会的展览规模上看，还是以北京和京郊的项目为主体。他表示，一些海外国家因经济危机而吸引投资，虽然可以看做“抄底”，但其中的风险相当大，需要慎重。“作为投资者，除非有移民的需求，否则并划不来投资海外房产，因为目前任何一个国家的房地产增长都超不过中国，单纯想享受风景海南的旅游地产也不次于这些地方。”

　　除了海外项目扎堆外，一些理财产品也看准楼市调控后，投资者急于寻求投资渠道，纷纷在房展会上摆摊设点兜售自己的理财产品，不少理财产品直接打出“楼市投资不理想、理财产品跟得上”、“投入保赚、6年翻番”等，但数额一般较大，多以100万元起投。业内人士表示，伴随调控细则落地、股市持续低迷，闲置资金一定会选取相应的出口，但理财产品由于风险不一，在选择上应慎重。