“公司扩大融资规模，并非缺钱。”龙湖地产向《证券日报》记者表示，公司今年上半年已经累计实现销售额223.9亿元，销售金额及面积双双创下历史新高，其业绩完全符合预期。

　　根据公告内容显示，这笔77亿港元的融资，龙湖将主要用于提前偿还原本于2016年上半年到期的美元债券，优化债务结构，以低息置换高息贷款来进一步节省财务成本。

　　节省资金成本高达5亿元

　　据记者了解，龙湖地产这笔俱乐部贷款于今年4月份启动，共涉及13家参贷行。

　　此外，该笔贷款的无利息提款期长达9个月，而一般的银团贷款则为6个月。有业内分析人士认为，这多出来的三个月提款期，正体现了在海外融资将变得更为困难的趋势下，“拿脚投票”的资本市场确实对龙湖充分看好。

　　“这笔贷款融资成本较低，利率仅为Hibor+310（约3.8%）。”一位业内资深分析师向《证券日报》记者表示，今年上半年，评级较高，财务较为稳健的房企海外融资成本一般要比去年低，平均利率水平约维持在5%左右。该人士称，以世茂房地产6月中旬获得的4年期3.2亿美元及19.5亿港元的多种货币定期贷款融资为例，据悉其利率不低于4.2%。“与之相比，龙湖地产决定扩大融资额度就不难理解了。”

　　“资本市场非常‘势利’，越不差钱的公司，越容易拿到便宜的钱”，上述分析师向本报记者如是表示，“龙湖财务一贯相对稳健，一直是资本市场公认的‘优等生’，本次多达13家参贷行及超过100%的超额认购，也确实证明了公司有非常强的融资能力”。

　　根据公开资料显示，截至2012年12月31日，龙湖拥有现金186.1亿元；综合借贷为328.4亿元，平均借贷成本为年利率6.72%，平均借贷年限4.1年；净负债率仅为47.6%。今年3月20日，龙湖获得穆迪Ba1评级，且展望稳定。

　　据接近龙湖地产人士向《证券日报》记者透露，这笔贷款将主要用于提前回购2011年初发行的7.5亿美元债券。2011年3月31日，龙湖地产与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗银行就发行2016年到期的7.5亿美元债券9.5%优先票据订立购买协议。

　　对此，上述分析师向本报记者表示，虽然当时龙湖地产发行美元债的资金成本相较于同期其他企业海外融资有占优势，但9.5%的利率显然要高出此次俱乐部贷款利率3.8%不少。

　　该人士还为记者算了这样一笔账，按照9个月提款期计算，若龙湖在2014年4月前回购之前发行的7.5亿美元债券，未来两年，将节省资金成本达人民币5亿元。

　　上半年销售业绩符合预期

　　实际上，有业内分析人士向本报记者表示，上市后的龙湖地产一直侧重于稳健发展。据悉，龙湖地产有自己一套拿地、销售以及融资窗口的计算模型。此外，若回顾龙湖地产的拿地与融资节奏就可以看出，公司确实非常善于对窗口期的把握。

　　7月5日，龙湖地产公布上半年销售业绩，公司上半年累计实现合同销售额为223.9亿元，6月份认购未签约金额18.8亿元。1月-6月的销售业绩已经达成全年销售目标48.7%，同比去年上升10.2%，合同销售面积及销售金额均创历史新高。龙湖表示，这一销售业绩符合公司的预期。

　　值得一提的是，2012年开始，龙湖在拿地选址上开始倾向于更靠近城市中心，新项目周转速度也在加快。

　　无独有偶，有接近龙湖地产的人士也向本报记者表示，相对以往郊区低密度项目的去化速度，目前龙湖地产这些新项目的开盘去化率都保持较高的水平。以杭州龙湖·春江彼岸为例，拿地至开盘不足8个月，开盘当天推出784套，去化率超过90%，当月即实现认购金额逾20亿元。

　　除此之外，根据龙湖地产7月5日公布的消息，公司下半年将在7个城市推出10个全新项目，包括沈阳、大连、上海等地将供应多样化类型的产品，届时龙湖地产全年供应的销售项目将超过50个。

　　对此，有熟悉龙湖地产的业内人士称，预计下半年公司资金回笼较快，“完成全年销售任务可期”。