北京保利地产(行情,问诊)副总经理王英男向《证券日报》记者表示，预计北京公司商业地产项目销售额将占2013年全年业绩45%；此外，北京公司将逐渐加大商业地产项目的持有比例

　　“预计公司上半年实现销售额约45亿元，其中商业地产项目的销售额约为25亿元。” 北京保利地产副总经理王英男向《证券日报》记者透露，商业地产项目的销售额约占北京公司上半年整体销售业绩比重为55%，预计2013年全年这一比例将为45%左右。

　　值得注意的是，王英男还向本报记者坦言，2012年全年北京保利公司商业地产项目销售额约为16亿元，占总签约销售额比例为13%左右。

　　如此看来，今年上半年北京保利公司商业地产项目销售额占公司总销售额的比例为去年全年的3.5倍，显然保利地产加快了在北京的商业地产布局。

　　上半年完成45%销售目标

　　事实上，据记者了解，北京保利公司2012年全年销售额首次突破100亿元，而今年其销售任务依旧为100亿元。从王英男透露给记者的最新销售数据来看，今年上半年，北京保利公司已经完成其全年销售任务的45%。

　　“公司今年上半年住宅产品推盘量要比去年低。”王英男向《证券日报》记者坦言，2012年，公司住宅产品库存消化相对较快，导致今年上半年住宅产品供应同比去年有所减少。不过，上半年的销售业绩还是符合预期的，约45亿元。

　　实际上，据记者了解，保利地产上半年在售住宅产品只有保利东郡一个项目，而该项目目前已经进入尾盘销售阶段。

　　本报记者查阅北京房地产交易管理网站获悉，保利东郡项目共有312套住宅，已经签约260套，签约均价为47961元∕平方米。

　　“保利东郡项目目前只剩下约51套住宅，3套商业。”王英男也向本报记者表示，预计项目两个月内将彻底清盘。

　　值得一提的是，今年4月份，新房“限价”政策落地后，多个北京新建住宅项目因定价低于开发商预期而拖延入市或干脆搁浅，不少项目只能低价入市才能顺利拿到预售证。而北京保利公司为了应对调控细则，加速和提升了商业地产项目入市比例，这为公司今年完成销售目标提供了保障。

　　商业地产收入达25亿元

　　正如王英男所示，北京保利上半年的销售业绩有一半以上是商业地产项目贡献的，其销售额达到25亿元左右。此外，这一销售额主要来自此前在售的保利东郡项目的商铺以及刚刚入市的保利国际广场的商铺和写字楼等产品。

　　实际上，本报记者曾实地探查望京附近的保利国际广场项目，该项目共有三栋写字楼，目前其中两栋已经封顶，主楼“钻石灯笼”也已经建到8层。

　　此外，保利国际广场附近还有绿地中心以及银峰SOHO等同类商业项目出售。而上述三个项目实际上呈三角形形状分布，步行来往项目之间大约需要10多分钟，而且站在项目中心街道，三个项目均在近距离视线范围内。

　　“我们的项目除了价格优势外，还享有很多优惠政策。”王英男向记者表示，项目享有政府对望京地区的产业扶持政策，入驻这里的企业有机会享受多样的税收减免、置业补贴、产业基金、人才扶持等实际优惠项目，甚至写字楼用户在符合政府设定条件下可享受前三年免税政策。

　　显然，这些是附近的银峰SOHO所不具备的优势，也是项目能够吸引大量客户的竞争优势。

　　对此，王英男向记者强调，“这个项目跟一般的商业项目有所不同，项目不能出售给自然人，即不能卖给商业地产投资客”，王英男称，保利国际广场写字楼项目的购买者只能是自用企业，而且该企业5年内不能将其出租出售。

　　“这样能吸引优质企业进驻”，王英男向记者如是表示，目前项目的购买者一般为高科技制造企业、文化创意企业、金融公司以及能源企业等产业导向型客户。

　　值得一提的是，本报记者查阅北京房地产交易管理网站获悉，该项目2013年6月29日开盘，售价价格在53000元∕平方米-58000元∕平方米之间，涉及出让面积约为3.24万平方米。若按55000元∕平方米销售均价计算，该楼货值约为18亿元左右。

　　截至7月10日，该项目已经签约5套，签约均价为53778元∕平方米，签约金额约为4亿元。

　　“由于网签数据存在滞后性，目前该项目实现的销售额已经达到5.9亿元”，王英男向本报记者透露，目前销售情况正持续向好。

　　除此之外，王英男还向记者透露，公司今年上半年竞得的通州运河核心区地块中商业地产项目比例很高，而保利北京公司也将逐渐加大商业地产项目的持有比例。“现在公司已经在着手筹划成立专门的商业地产项目运营部，预计年底或将成立”。