日前，北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据低于此前的年内低点2013年5月2日的60674套，再创年内新低。同时，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。很多人担心，对于需求如此大的北京市场而言，几个月后会不会出现无新房可卖的情况？中原地产市场研究部总监张大伟表示：“如果以北京月均10000套计算，消化59921套库存不用6个月。”
从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨。而仅不足6万套的库存，可能会影响10月份市场成交量，供求矛盾会更加明显，房价上涨速度或再度加快。
事实上，就在国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，而在已经挂出出让的总土地中，住宅类的地块也多达15宗，合计面积达到230万平方米。叠加已经出让的土地814万平方米，预计全年住宅类土地出让可能突破1400万平方米。
从拿地的速度和规模看，未来北京的商品房市场迎来供应高潮只是时间问题，但短期而言，“紧缺”的现状无法回避。
“一般从拿地到商品房销售的周期虽然在9－12个月，但如果市场好，从开发商手中的储备土地转开发，基本需要6个月以上的时间。如果低于6个月，也就是现在加快开发，库存也不会明显缓解。”张大伟表示。
“北京的库存量已经接近触底，过去一年许多城市都经历了类似的过程，接下来市场供应量会有所提升，预计在明年第一季度大量新盘就会入市。”上海易居研究院副院长杨红旭表示。 , |
