从当前市场上成交的豪宅产品类型看，城市高层豪宅一枝独秀的局面正发生明显变化

　　豪宅一直被作为塔尖阶层的象征，而这个掌握着社会80%财富的塔尖阶层，对居住空间的要求也日益升级。由此，随着高端楼市的发展，豪宅市场正在发生不断的分化与细分。

　　业内人士表示，与市场流行的高层平层豪宅相比，能够满足高端人群对城市资源的依赖，同时又能实现以交际为核心，具有社交平台价值的“公馆级”城市豪宅产品正在成为高端楼市的一支重要力量。

　　豪宅细分时代来临

　　数据显示，截至9月10日，今年北京单价5万元/平方米以上的高端住宅类物业签约套数达到1635套，总面积达到了35.7万平方米，均创造了近五年新高。

　　专家分析，高端项目成交量上涨主要是由于北京近年来土地供应越来越向郊区延伸，五环内的土地供应越来越少，位置优越的区域价值日益提升。

　　与此同时，从当前市场上成交的豪宅产品类型上来看，城市高层豪宅一枝独秀的局面正在发生明显变化。一位长期从事豪宅项目销售的人士分析，这与目前国内经济政治形势的变化以及高端人士的生活需求变化紧密相关。

　　一方面，国内经济增速有放缓趋势，加上领导层倡导节俭风气，高端人士在选择豪宅方面不再一味追求超大尺度和奢侈华丽，转而更注重产品能否具备提供更多的实用性功能属性。同时，舒适性、健康性以及私密性也成为最为核心的价值元素。

　　“鸿坤·花语墅的口号就是‘别了，传统高层豪宅。’”鸿坤集团品牌与营销中心总经理彭艳表示，公司经过细致的市场调研发现，高端客群对城市核心区豪宅功能需求正在出现明显的细分趋势。除了单纯居住为目的置业之外，一种依赖于城市资源配套，同时又看重豪宅产品本身的复合性、功能性的置业需求正在悄然增多。

　　业内人士表示，城市别墅类的豪宅产品正是顺应时代的产品，高层豪宅压倒性优势正在被强调功能性的低密度精致小社区打破。

　　专家指出，一些业主渴望在城市中心拥有一套房产，它能够承担接待客户、款待友人、小型聚会等社交平台功能，同时又拥有收藏展示、品鉴赏玩甚至是一种纯粹满足业主兴趣爱好私属空间的豪宅产品。

　　“健康”豪宅走俏

　　随着北京空气质量日益恶化，目前国内高端豪宅市场对高新科技日益青睐，高新技术在提升高端豪宅的品质，也表现得较为突出。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，豪宅产品在规划、设计、配置上品质一定要好。其中健康性、舒适性也是豪宅的重要功能。特别是在当前北京空气环境堪忧的背景下，能够做到既要舒适又要健康，真正做到“四恒”的绿色建筑，才是标准的豪宅。

　　针对客户对豪宅项目的健康系统关注，鸿坤·花语墅采用新风系统、过滤系统、软化水处理系统等设备设施，运用领先行业的恒温、恒湿、恒氧、恒洁“四恒”技术。即使是在雾霾天，空气质量下降的情况下，系统中过滤PM2.5的功能会在全封闭状态下做到99%过滤，确保空气洁净，从健康住宅角度全面提升项目品质。

　　TLD设计公司执行总裁Mark Dodds马丰宁表示，以伦敦为例，受土地规模影响，未来豪宅在规模上会越来越小，但品质将是豪宅产品的第一要素。

　　记者了解到，在设备及材料的选择上，花语墅只与国际一线品牌商合作。通过设备设施的升级，打造全新高端家居品质。同时，花语墅在产品细节和附加值上不断挖潜，在铺装、围墙、小院入口、花径、灌木、水系、活动场所不断提升品质，提升景观的艺术氛围。

　　有业内人士指出，鸿坤·花语墅的功能价值得以凸显，除了项目的产品设计下了功夫外，其所处国贸核心位置与项目低容积率形成的强烈反差也是令其功能价值发挥到最大的原因之一。

　　对此，彭艳分析，以往十几年，北京城市豪宅都是高层、高密度、高容积率产品垄断市场，也就是大平层，而别墅都基本上在五环外、六环外。花语墅项目位于国贸核心地段，却是罕见的低密度规划，坐拥城市核心资源的同时又具有别墅式生活体验是产品的重要特质。

　　据介绍，花语墅总占地面积27，095平方米，总建筑面积65，042平方米，以1.6容积率的别墅规格呈现出城市花园宅邸。同时，绿化率则高达60%。其独特的低密度艺术级建筑形态，及超一流的私密性设计，令其天生具备“行宫”的价值元素。

　　专家分析，近年来财富人群购置顶级物业的需求有了变化，除满足自住外，还将豪宅转化成可以再生功能及价值的平台。

　　鸿坤花语墅首倡功能型豪宅

　　随着农展馆地块以超高楼面价成交，豪宅话题再度成为楼市焦点。而北京豪宅市场产品细分时代来临已成为公认的事实。

　　9月13日，在鸿坤·花语墅主办的“探讨城市豪宅新价值暨高端物业细分时代下的功能型豪宅发展论坛”上，鸿坤集团营销策划中心总经理彭艳表示，豪宅市场已进入到精准细分状态，作为一个最高端的语墅系开山之作，花语墅代表了鸿坤集团对高端的理解和追求，而花语墅御院就是为了满足巅峰圈层顶级生活的需要，以功能属性作为它极为重要的价值属性，而不简单地只局限于居住的需求而存在。

　　中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示，现在豪宅的标准业内人士公认的是，档次高、多功能、高配置。当期市场上高层豪宅比较流行，但豪宅产品最好要回归大自然，需要地气，因此别墅级豪宅产品理论上是占优的。

　　其次，豪宅产品的设计也应该紧凑，以鸿坤·花语墅为例，不仅户型设计别具一格，也达到了当今楼市难能可贵的高得房率。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，作为豪宅产品，在规划、设计、配置上品质一定要好。特别是在当前空气环境下，能够做到既要舒适又要健康，真正做到“四恒”的绿色建筑，才是标准的豪宅。此外，豪宅必须要有很好的管理服务，提供优异的人文环境并给人们创造一种交流的空间。

　　据悉，鸿坤·花语墅御院产品即将在10月份惊艳亮相，本次新样板间推出三种产品设计，分别为300平方米的下跃式户型和150平方米的标准户型。