根据易居中国统计，2009年预期可上市的新建住宅楼盘达165个项目、2237万平方米，远高于2008年1230万平方米的供应量。世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布今年的销售额要有较大提高，而其背后是巨大的存量压力，世茂房地产今年积压要上市的楼盘达到30个，富力地产更是达到38个。

　　台庆房产副总经理陈史翎表示，截至1月31日，根据2008年一手房月平均销售套数计算，闸北区未消化面积达21.6万平方米，预计消化19.5个月，存量压力最大。宝山未消化面积达63.8万平方米，预计消化5.7个月，存量压力最小。一般而言，存量供应在一个季度到半年的销量区间较为合理。小于这个区间，房价具有上涨潜力；大于这个区间，房价则面临下跌压力。目前除了宝山之外，上海各区县存量消化期都超过半年，面临或大或小的降价压力。

　　闸北新盘存量虽然并不多，但月销售量过低，不足100套，仅为闵行的14%。作为传统老城区，闸北楼盘主要是上海人购买，2008年一手房住宅共售出1488套，其中上海人购买1035套，占有绝对优势。易居中国指出，如今该区域的价格战也是最早打响。大宁板块预期售价2-2.2万元/平方米的嘉宁荟，在2008年12月26日以1.7万元的8折价格上市时，引起排队抢购，至今已售出291套。紧随其后的不夜城板块卓悦居实际售价从2.55万元降到2.05万元，同样是打了8折售出54套房源。与嘉宁荟同板块的明园森林都市报价从1.75万元降到1.6万元，实际成交价约1.4万元/平方米，降幅相对较小，1月份仅售出9套房源。