文/记者潘彧

　　前三季度,楼市已经“冷到冰点”。同花顺数据显示,截至昨日,沪深两市共计51家房企公布了其三季报业绩预告,其中,18家房企宣告前三季度亏损。剔除数据不全的情况,前三季度净利润预计下滑的企业达到25家。由数据可见,近半数房企净利润同比下滑,超过三成房企亏损。

　　招商地产三季报数据中显示,营业收入虽然同比增5.02%;但归属于上市公司股东的净利润4.55亿元,同比下降56.83%,前三季度,招商地产归属于上市公司股东的净利润同比降37.85%。

　　昨日公布三季报的中海地产情况略好,今年前九个月,中海地产经营溢利为221.4亿港元,同比有13.4%的增长。但第三季度中海经营溢利为33.4亿港元,较去年同期63.5亿港元出现下滑,下滑幅度达到47%。

　　昨日,统计局公布的商品房数据也证实了前三季度楼市的疲软——房地产开发数据增速继续回落,而商品房销售面积和金额依然保持同比下降,降幅甚至有所扩大。

　　业内:三季度部分房企销售业绩已现转机

　　“事实上,房企三季度销售业绩如果从环比值看,是要超过二季度的,这和目前救市下的市场需求积极释放有很大的关系。”房地产研究院研究员严跃进表示,但从同比值看,显然要落后于去年同期水平,因为今年的购房情绪远远比去年的要低迷。

　　“从三季度房企表现看,大房企积极去化,销售业绩跑在前列。而部分房企积极在三季度进行营销创新,主要是一些中型房企,对吸引意向购房者也是有利好的。”

　　中原地产首席分析师张大伟也表示:“若是拆分销售数据,实际9月单月销售数据出现了环比上涨,但同比依然明显下调,在这种情况下,房企的库存持续积压,房企依然有迫切的去库存需要,房价将继续处于弱势。”

　　分析:四季度“翻盘”仍待观察

　　尽管数据上依然处于低谷,但是连绵不断的政策利好,已经让十月份的楼市成交出现了回暖的迹象。业内人士也大都同意,房地产已经“不会更糟糕”,但是否四季度能出现明显改善,依然有待观察。

　　中海认为,预计房地产市场未来将会出现一些良好的投资机会。公开资料显示,中海第三季度共斥资95亿港元在天津、无锡、昆明、西安和广州购入五幅土地,新增可开发面积为156万平方米。

　　张大伟表示,目前市场止跌已经明确,但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况,“如果再出现1~2次定向或者全面降准,楼市才会很快反弹。”

　　严跃进认为,今年全年绝大多数房企销售业绩将低于去年水平,毕竟前三季度市场低迷态势比较重,“即使第四季度借央行政策积极去库存,可能也难以赶超去年销售水平。而对于大房企来说,销售业绩依然能够赶超去年水平。如果在第四季度销售业绩不错,那么房企在土地市场等方面的战略扩张步伐也会加大。”