记者昨日拿到的中国-房地产指数系统研究数据监测周报显示，上周（2月2日～2月8日）深圳房地产市场总体呈现量升价跌态势，批售量和开盘量均为零。记者注意到，自一月初以来，深圳商品住宅供应量“零新增”状态已经持续三周。

　　新年房价持续下跌

　　此前受春节假期的影响，1月26日～2月1日这一周成交量连续多日为零，春节假期一周时间内，全市商品住宅成交总套数为77套，日均成交量仅11套。

　　上周成交量在春节假期基础上大幅反弹。该监测周报显示，2月2日~2月8日一周，深圳全市商品住宅成交总套数为1036套，平均每日成交148套，环比增加1245.45%；总成交面积为9.44万平方米，平均每日成交1.35万平方米，环比增加1222.02%；总成交金额为10.05亿元，日均成交为1.41亿元,环比增加1103.56%。

　　中国-房地产指数研究系统认为，这主要是因为春节假期人们忙于旅行或探亲，无暇看房，导致成交稀少。而上周随着社会活动恢复正常，成交量也逐步恢复。

　　相对于成交量的大幅提升，成交价格则呈下跌态势。据统计，上周深圳商品住宅成交均价为10648元/平方米，环比下降8.96%。进入2009年以来，除去农历新年一周，深圳房价每周持续下跌。

　　“元旦周”后仅1个项目开盘

　　监测周报显示，上周深圳仍然没有新项目批售和开盘，已经连续3周没有新增供应量。

　　截至上周周日（2月8日），深圳一手房可售套数和面积分别为56776套和586.25万平方米，环比分别减少3.84%和5.74%。

　　记者注意到，深圳市场 “元旦周”之后仅有1个住宅项目开盘，提供80套（0.8万平方米）住宅。与此同时，成交量却有所释放，这使深圳楼市可售量持续下滑。

　　中国-房地产指数系统认为 “这并不意味着可售量进入下降通道”，“因为开发商为避开春节淡季，推迟了推盘时间。随着春节过去，供应量将会大幅增长，如果成交量不能继续放量，可售量有可能重上高峰”。

　　深圳众厦地产品牌总监、知名地产专家林晓华分析指出，房地产市场具有一定季节性特征，由于元旦、春节等假期影响，开发商更愿意避开这一时段，“预计3月份将会迎来一轮入市高峰”。