| 伴随着银行降息、存量房贷利率优惠等利好政策， 2009楼市会发生什么变化，何时是购房者出手的最佳时机？记者从公布的“2009年楼市购房意向大调查”中了解到，两成受访者认为房价年内或见底，半数受访者认为第四季度是最佳购房时机。
调查数据显示，对于2009年上海楼市走势， 64%的受访者认为形势不容乐观，总体下行势态不可挡；23%受访者认为楼市将在低位盘整，年内或见底；仅 11%认为楼市在2009年回暖有望。对于2009年上海房价， 77%的受访者看跌； 11%认为维持现状；认为不好说和看涨者各占6%。
买房时机方面，半数受访者认为2009年第四季度为最佳购房时机，而认为一季度是购房好时机的受访者仅占5%；认为是第二季度的占20%；认为是第三季度的占25%。
政府一系列新政对购房者购买意向、购买时机产生哪些影响？ 64%受访者表示仍在观望； 18%期待更多政策，再等等看； 15%认为购房成本有所降低，考虑买房； 3%感觉没影响。
就购房需求，调查显示，市场中改善型需求抬头，结婚购房刚需强大，近半数受访者买房基于 “改善居住”，占45%；婚房需求占36%；投资需求相对低迷，仅占7%；为父母购房、拆迁购房等分别占2%和1%。
何种户型、面积的房源最受青睐，近半受访者选择90平方米内，小户型仍受青睐。 43%的受访者选择购买70到90平方米； 32%选择90到120平方米； 11%选择120到150平方米；选择70平方米以下和150平方米以上的分别占10%和4%。
在楼房单价承受力上，近八成购房者选择购买单价万元内房屋。其中， 44%的受访者能接受单价为8000元以下； 33%受访者可承受8000—10000元。总体上，选择购买单价万元内房屋的受访者为77%；对于总价而言，百万元内更受青睐，半数受访者可承受房屋总价为80万元以内； 80—100万元以内占23%。概括调查数据，上海购房者购房支付力多数为单价1万、总价100万元以内。 |
