记者从北京市房地产交易管理网的公开数据获悉,今年2月份是北京楼市9年以来开发商取证最少的一月。据历史数据显示,在过去的8年中(2001年-2008年)开发商在2月份拿证最多的是在2005年有25个项目,最少的是2006年有13个项目。
业内人士表示,新盘入市速度的推迟表示了开发商对未来市场的不确定性,当前北京市场乃至全国市场全面临盘活存货的压力,因此今年上半年的新盘供应将达到近年以来的最低水平。
记者从合生、富力、万科等公司了解到,今年在北京的新项目将推迟在下半年上市。
北京楼市进入“存量房”消化期
“由于2008年北京住宅销售大幅下挫,使得北京新房存量上涨。进入到2009年,如何消化这些存量房成为楼市的重中之重。”社科院城市与环境发展研究中心主任牛凤瑞向记者表示。
据相关机构的统计,仅2008年住宅的存量,按照2008年的销售进度,需要消化18个月,这还不包括2009年的新增供应。另外,商业地产也面临着大量存货的消化。
2008年,京城楼市在“拐点论”大行其道、打折降价风暴肆虐的不利因素影响下,逐步进入了萧条期,交易量持续走低。
据北京市房地产交易管理网的数据统计,2008年京城共成交商品住宅99897套,成交面积1104.1万平方米,其中期房商品住宅共成交84913套、成交面积885.2万平方米,现房商品住宅成交了14984套、成交面积218.9万平方米。同比2007年同期,期房商品住宅成交套数下降了30%、成交面积下降了41%,现房商品住宅成交套数下降了41%、成交面积下降了44%。
记者了解到,相对北京而言,全国的住宅存量情况更为严重,近日预测数据显示,2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势,也大约为2.1亿平方米。在对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为,根据近半年的市场平均消化能力,今年全国住宅市场的消化周期将达33.84个月,接近3年时间。
因此国务院发展研究中心企业所研究员廖英敏向记者表示,面对这样大的存量压力,开发商的开发速度必然会出现大幅度放慢,今年的首要任务是消化存量。
二月项目开盘价下降一成
与2月取得预售证书的冷清同样的是,京城开发商推盘入市的意愿和力度都大打折扣,仅有15个项目计划开盘,而其中明确能开盘的项目仅有7个,分别是万年花城、妫河丽景、星河城、首开·壹线国际、世界名园、蓝天碧水·德胜佳苑和合生·麒麟社。
其余8个项目则表示如本月不开盘则有可能再次延期。从有记录的计划开盘价格来看,上述项目的整体拟售均价为1.6638万元/平方米,同比2008年2月的开盘均价下降了10.7%。
尽管价格上开发商大都选择了低价开盘,例如合生·麒麟社项目的开盘价格仅为1.08万元/平方米,比周围在售项目便宜了近5000元/平方米左右。但是目前北京楼市的整体交易量依然维持在日均200套左右,尽管较1月份的成交量有所回升,但是潘石屹认为“每天成交突破200套并不是好的销售成绩。以200天工作日计算,全年仅能销售四五万套房子,而2007年全年成交了19万套”。
同样值得注意的是,跟楼市惨淡成交对应的是消费者购房意愿的急剧下降,据央行发布的《2008年第四季度货币执行报告》显示,第四季度全国城镇储户问卷调查显示,居民消费意愿略有下降,未来3个月中准备购房的居民人数占比比上季低0.6个百分点,是1999年有该调查数据以来的最低水平。