选址通
用户名: 密 码: 验证码:
注册 帮助 VIP会员登陆
乐居中国网 北京站 上海站 天津站

2024年-9月-21日
重庆站首页
新闻资讯
楼宇信息
投资指南
办公装潢
小业主信息
成功案例
关于我们
广东十五条措施救市 购房满2年卖房个税减4‰-重庆写字楼租售信息网
    首页
广东十五条措施救市 购房满2年卖房个税减4‰
发布时间:2009/3/4 8:48:44
来源: 金羊网-新快报
阅读:662

  首次出台政策扶持开发商

  穗住房公积金或可贷百万

  ■新快报记者 黄颖

  昨日,广东省人民政府办公厅出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》),公布并实施十五条楼市救市措施。《意见》并未对二套房按揭限制进一步放宽,只是重新明确了国家对二套房按揭放宽的政策,也没有提到对70/90户型限制政策的松绑。

  购房者可受惠的新政策

  1.公积金或可贷百万贷款一月搞掂

  《意见》第七条:各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元,住房公积金贷款年限可延长至30年,并适当提高住房公积金缴存比例。职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的,可申请提取职工住房公积金,但提取总额不得超过购房总价款。简化住房公积金贷款手续,并在1个月内完成手续办理。

  本地解读

  目前,广州公积金贷款额度规定,个人贷款最高额度为50万元,夫妻合购房(两个或两个以上市民合购房)的最高额度为80万元。根据《意见》,广州或可以将个人贷款最高额度升至70万元,夫妻合购房贷款额度升至100万元。据了解,目前广州市民购房贷款金额多在100万元以内,所以按新额度,市民买房一般只需要做公积金贷款就可以了,而不需要再申请部分的商业贷款。

  《意见》增加了父母、子女购房均可以提取公积金的政策。也就是说,女儿买房了,她的父母同样可以提取公积金。

  更值得关注的是,《意见》要求公积金贷款手续要在1个月内完成手续。目前,广州办理公积金贷款一般需要3个月时间,为此很多开发商通过购房折扣来限制购房市民使用公积金贷款,新政策将消除这一障碍,能使更多市民使用公积金贷款来买房。

  2.购房满两年卖房个税可减免4‰

  《意见》第九条:个人转让自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,个人不负担个人所得税地方收入部分。

  本地解读

  据了解,此前的国家救市措施中并没有对卖房个人所得税进行减免,这次《意见》有了新规定。目前广州规定卖房的个人所得税为房价的1%,而个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房才可以免缴个人所得税。《意见》把减免个税的年限从5年缩短至2年。但当中仅是减了地方税收的部分,而个税上缴给中国家和地方的比例是6:4。这就意味着,市民购房满2年后卖出唯一生活用房,可以省去房价千分之四的个人所得税。

  3.首次买144m2以下住房契税优惠

  《意见》第十条:个人首次购买普通住房,其契税按1%征收。

  本地解读

  根据国家财政部的救市措施,个人首次购买90平方米以下住房的,可以享受契税优惠政策,即契税税率从房价的1.5%降至房价的1%。而《意见》据此规定,把90平方米以下住房改为普通住房,显然其条件有所放宽。在广州,普通住房的定义是建筑面积144平方米以下,容积率1以上的住房。这就意味着,以后广州市民首次购买144平方米以下的房子,都能享受契税从1.5%降至1%的优惠。以一套总价100万元的房子进行计算,可以少付契税5000元。

  4.港澳台居民购房不再限买一套

  《意见》第十二条:港澳台居民在广东省境内购买住房,执行内地居民同等政策。

  本地解读

  2006年,国家出台限制境外人士内地购房投资的政策。《意见》取消了2006年出台的规定,港澳台居民在广东不再限购一套自住房了,更可以投资购房。房地产专家黎文江表示,广东不少城市是侨乡,新规定无疑对二三线城市以及广州楼市都有利好。

  (备注:以上2.3.4之规定暂定执行至2009年12月31日)

  开发商可受惠的新政策

  1.个别地王可延期2年交地价

  《意见》第十三条:对在2008年签订土地出让合同,确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准,可适当延长缴纳土地出让价款期限,延长时间原则上不超过2年。

  本地解读

  这意味着2008年卖出的地块尤其是地王都可以延期2年交地价。

  2.开发商可获银行信贷支持

  《意见》第十四条:鼓励商业银行在风险可控前提下,对基本面比较好,有良好信用记录和较强竞争力,但暂时出现经营或财务困难的房地产开发企业给予信贷支持。支持房地产开发企业的合理融资需求。支持符合条件的房地产开发企业经批准发行企业债券和可转换债券。支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股。

  本地解读

  受宏观调控和国际金融危机影响,广州不少开发商无法从银行和境外机构获得贷款,普遍出现资金紧缺问题。《意见》鼓励银行对其支持,显然能帮不少开发商渡过难关。

  3.土地增值税清算政策解禁

  《意见》第十五条:对已进入土地增值税清算的企业,在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的,可向税务机关提出申请,在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划,并按计划做好土地增值税清算工作。

  本地解读

  2007年,国家出台政策要求清算土地增值税,这对于很多开发商来说是致命的打击。据悉,土地增值税是按土地增值部分的30%-60%进行征税。打个比方,一幅土地2001年2000万元买入,现在价值为6000万元,那么就要交2400万元的土地增值税。

  广东省地产商会副会长黄朝晖表示,土地增值税占了开发商开发成本的很大一部分,分期缴纳可较好地缓解开发商资金紧张的情况。

  其他救市政策

  ●从2009年至2011年,每年安排2亿元专项用于广东经济欠发达地区廉租住房保障资金补助;力争用3年时间基本解决全省符合廉租住房保障条件的7万户城镇低收入家庭住房困难问题。

  ●2008年10月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房、无不良信用记录的优质客户,原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。

  ●有条件的市可根据实际情况,放宽购房入户政策。

     
 
今日推荐
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新盘动态
 
·   和泓四季2011年5月14日加推22号楼
·   富力城2011年5月14日推出P6栋精装
·   金科太阳海岸2011年5月18日加推联排
·   俊峰香格里拉5月15日加推8、20、21
·   建工锦绣华城5月15号推小户型 最高享1
·   金鹏金嶺108-139平米小洋楼即将开盘
·   盛美居均价6800元/平米将推10套特价
·   鲁能星城在售1号楼 均价9600元每平米
·   锦上华庭在售87-122房源 均价105
·   [城市之星]钱江新城精装大户型酒店式公寓
重庆楼市
 
·   芸峰天梭派全款98折按揭99折优惠.均价
·   皓晖香雨蓝苑在售67-94.8平米房源
·   大鼎世纪滨江预计2011年7月加推5号楼
·   浙江民企2.8亿接盘北京最老烂尾楼 拟建
·   浙江商业地产投资“井喷”期或将到来
·   杭州西湖区新型创业型写字楼开业
·   杭州写字楼需求量大增 弱势房东变跩
·   杭州写字楼需求量增大 发展看好
·   杭州高新区(滨江)江北区块招商209家科
·   楼市细则落定 杭州写字楼价值节节升
·   临平华鼎君临天下城2011年年底左右交付
·   三墩红杉雅园户型面积在40-50平方米,
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
 客服QQ: 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房重庆写字楼网!