广州楼市一季度回暖

　　据合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘即时监测显示，今年2月份广州市（不含从化、增城）商品住宅签约套数接近5700套，环比1月份上升近三成，同比上年2月增幅翻番。3月份第一周广州市（不含从化、增城两市）商品住宅签约套数超过2000套。并预计，今年第一季度，广州商品住宅签约套数可能接近1.7万套。

　　上周末，记者走访多个在售楼盘发现，看房者较春节前明显增加，多个新推楼盘开售现场出现多人排队认购的现象，人气较旺。据记者实地了解，位于金沙洲的中海金沙湾于上周六推新组团“西堤”，不到三个小时，200多套单位几乎售罄。

　　合富辉煌集团市场研究部分析师认为，广州楼市一季度回暖，是当前商品住宅市场以释放前期积压需求为主的特征表现，首次刚性置业需求、改善居住条件的换房需求和沉淀财富的投资需求比较急切。

　　利好政策预期趋好促成交

　　据了解，近期，中央和广东省分别出台利好政策，使消费者对楼市的预期趋好。记者在踩盘的过程中，不少看楼者对记者表示，政府近期出台的相关楼市利好政策，增强了购房信心，同时也从中获益，遇到合适的房会选择入市。

　　“两会”已明确提出，要促进房地产市场稳定健康发展，除继续加大对廉租房等保障性住房的建设外，亦将通过放松“二套房贷”、减免交易税费等政策刺激住房消费。同期内，广东省政府出台了“15条意见”，包括加强公积金贷款的支持力度，二手房营业税、契税减免等等，刺激楼市需求的政策意图明显。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为，在“15条意见”中，关于公积金的利好政策，解决了相当一部分人购房的后顾之忧，将会刺激一大批享有公积金待遇的人购房。“在政策利好带动下，有着住房需求的消费者信心增强，再加上开发商优惠策略促生了相当一部分笋盘，使近期全市成交量回升。”

　　开发商有提价的冲动

　　据广州市国土房管局公布2月份成交备案数据显示，全市新建商品住宅成交量有47万平方米。在外围成交已经明显放量的情况下，2月成交量比近5年月均数据仍有较大差距，照此分析，市场离全面回暖尚有距离，彻底反弹更有待时机。

　　而据合富辉煌集团市场研究部统计，1～2月，广州全市商品住宅新增供应同比下降39%，开发商或许有提价的可能性。

　　记者从各大发展商了解到，近期多个楼盘将采取提升价格的措施。信业地产营销中心副总监宋丽表示，尚东尚筑即将推出的新一期洋房销售价格将会在原来的基础上略有所升。

　　黎文江认为，开发商不应该在目前这个阶段提价，从上个月的成交来看，还不是很乐观，开发商若提价，将有可能再次抑制住房需求。整体而言，外围经济形势依然严峻，整体供求格局仍未改变，急于利用新增供应减少而大幅拉升价格，引发房价暴涨，则可能使房价走势出现“W”走势，形成新一轮博弈，打乱市场持续稳步回暖节奏。

　　资深房产专家韩世同同时认为，在整体楼市比较低迷的现状下，政府出台相关政策，助推销售，而不是让开发商提价，一旦开发商采取提价策略，将会使楼市陷入另一个“困境”。

　　观点

　　楼市回暖定要二套房贷松绑？

　　据新华社电深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，政策的支持和房价的调整释放了压抑已久的刚性需求，是一些城市楼市回暖的主要原因，如果这个时候松绑二套房贷政策，有可能导致房价再度上涨，从而打破市场的脆弱平衡，让购房者再次陷入观望当中，这反而不利于楼市的复苏回暖。

　　焦点房地产网的统计显示，对于政协委员建议松绑二套房贷的调查显示，57%的网民“坚决反对”，认为这样会加剧房地产市场炒房的行为；不过，认为“很好的建议，现在楼市出现了一些问题，需要在政策上给予一定的松绑”的，也有35%。至于二套房贷最后能否松绑，47%的网民表示其实二套房贷早已松绑，只差政府正式宣布了。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，就算现在有新的救市政策出来，楼市继续调整的格局仍不会改变，依据主要有三方面：供需不平衡，现在仍然是供大于求；目前的房价超出了支付能力以及整体经济走势尚不明朗。因此楼市回暖不应当简单寄望于某项政策。