从房地产建设成本看,对经济拉动作用十分有限,很难拉动相关产业。房地产价格的基本构成要素包括五个方面:土地价格或者使用费、前期开发工程费、建筑安装工程费、开发管理费以及房地产开发企业的利润和税金。其中只有建筑和安装这一块儿可以启动内需,带动相关产业。而此前全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分占比为49.42%。
从楼市消费对经济的拉动作用来看,高房价已经成为制约启动消费的最大阻力。主要包括两个方面:首先,高房价挡住了居民的楼市消费,制约房地产行业的启动。其次,高房价的挤出效应,影响到了居民的其他消费行为。保守的消费者,动员全家人将收入积攒起来购买一套房子,必然消减其他消费;超前的消费者通过银行按揭贷款购买房子而成为房奴后,沉重的月供负担,无论如何都不敢大胆消费。
从以上分析可以看出,并不是房价越高对经济拉动作用越大。相反,高房价已经成为制约城市居民放心、大胆消费的主因,且正在给中国当前最为急迫的启动内需、提振消费政策措施带来负面影响。