市场人士粗略估算，这栋命运多舛、已有12年历史的物业已由3年前的4.71亿元蹿升至目前约18亿元的估价。

　　“BMTOWER已从短线出售转为长线持有，由售转租坐待升值。”BMTOWER的发展商——上海宝矿进出口有限公司(下称“宝矿”)所属的上海泓邦置业有限公司营销总助周旻小姐近日在接受《第一财经日报》采访时表示。沪上知名烂尾楼

　　据记者调查，上海的烂尾楼大多形成于1996年的宏观调控及1997年东南亚金融危机时期。此间，天量资金汹涌流入上海楼市，并在泡沫破灭之后，被冻结成遍及全市的烂尾楼。

　　有关机构统计，截至2002年12月，上海各类停建缓建楼盘累计达624处，涉及总金额近1000亿元。BMTOWER的前身——大正三角地广场(后更名为泓邦大厦)便是上述624处停缓建项目中背景繁杂的一处知名烂尾楼。

　　12年前，上海三角地发展总公司和上海正集团共同投资，该物业正式动工。双方分别占40%和60%的股权，前者以提供土地方式出资，后者承担全部工程建设费用，并组建项目公司——上海正三角地广场置业有限公司。

　　经过两年建设，大楼的主体结构基本完成，只剩下最后的内部配套建设以及少量的市政配套、环境建设等杂项，而此时投资方现金流陷入困境，内部装修和配套设施的建设从此止步。此时，恰逢上海楼市进入低谷，随之东南亚金融危机不期而至。一直拖到1998年，投资方之一大正集团终因过分依赖银行信贷而导致资金链断流。

　　鉴于烂尾楼现象对上海城市景观和楼市造成的不良影响，自1999年下半年开始，上海市、区两级政府成立了专门的工作小组，对停缓建项目逐一清理。至此，无法处理的烂尾楼由政府协调参与已成为这一特殊市场的不成文规律。

　　悬而未决的大正三角地广场，也重新回到了政府出手亮剑的解决路径当中。

　　周小姐称，“2001年上海举办APEC会议，城市形象摆在有关部门的显著位置。当时的大正三角地广场一定程度上影响了外滩景观，有关方面出资500万元装饰了外表。”

　　2年后，虹口区法院执行涉及大正三角地广场的债权债务，并对其整体拍卖。专场拍卖会上，据称来自江苏江阴的民营企业上海泓邦投资有限公司(下称“泓邦投资”)以黑马姿态一战成名，竞价4.71亿元“虎口夺食”，创下当时上海单栋烂尾楼拍卖总价之最。宝矿逢低吸纳

　　泓邦投资接手后一年，三角地广场并未走出僵局，转手抽离的消息不胫而走。

　　时至今日，泓邦投资从接手到转让的真相在业界仍然是一个谜团。

　　业界流传着两种主流的说法：一种说法是泓邦投资是一家“机会主义公司”，拿下三角地广场“醉翁之意不在酒”，只想低价进高价出，以期短期转手套现，并不想恢复建设。另一种说法是历史是惊人的相似，接盘不久之后，泓邦投资和上家大正集团一样，也出现了资金问题。

　　2004年4月前后，上海宝矿开始向泓邦投资伸出橄榄枝。此前曾有媒体报道，上海宝矿面临多家实力企业的贴身竞争，而最终上海宝矿凭借自身优势及其他一些因素接盘，并于去年10月以“BMTOWER”的案名上市销售。

　　消息人士称，泓邦投资当时急于退市，转让价格比4.71亿元并没高出多少。

　　另据公开资料，上海宝矿接盘时工程已完成90%，续建工程耗资估计仅需近2亿元，待项目全部完成后每平方米成本预计在8000元左右。

　　与BMTOWER一路之隔的耀江国际广场去年底尾盘售价已达2.5万元/平方米。市场人士分析，BMTOWER建筑面积约7.7万平方米，以23000元/平方米的销售价格粗略计算，该物业可作价近18亿元。扣除近2亿元的续建工程耗资，以及“高出4.71亿没多少”的转让价格，上海宝矿或将获利10亿元。受益北外滩开发

　　2003年上海启动黄浦江两岸综合开发重要内容——北外滩开发，规划中的北外滩将建成新的商业金融中心，面积约3.66平方公里，沿江河岸长度达到3.53公里。

　　“在浦江两岸整体规划中，北外滩地区以国际客运中心为地标的规划，有望成为以物流管理、航运贸易为核心的高级商办区域。”易居(中国)研发中心分析师叶颖向《第一财经日报》表示，“因此，航运、物流、贸易类客户无疑是BMTOWER以及同属北外滩商务区的耀江国际广场、森林湾大厦的目标客户。”

　　据了解，目前北外滩核心区域新建高级写字楼为数不多，今年新增可供租售的供应量仅约为10万平方米，供需关系推动了租售行情的共同上扬。BMTOWER售价约为23000元/平方米，目前日租金报价在4.5~8元/平方米。而公开数据显示，短短一年间，北外滩地区的高级写字楼日租金报价已从0.3美元/平方米升至0.6美元/平方米。

　　上海泓邦置业周小姐表示，除了北外滩地区的“无敌江景”和“航运中心”，外滩源项目的启动和轨道交通的建设，对该区域的商务建设带来利好。

　　曾代理BM TOWER 的世邦魏理仕上海办公楼项目营销部人士亦认为，在政府的高起点规划下，北外滩的区位优势已被广泛认可。写字楼市场坚挺的租赁行情也为区域内写字楼租售提供了价值保证。