| 2006年上半年，随着宏观调控政策的不断深入，住宅市场逐渐趋于平缓。而写字楼产品在宏观调控下，无论是销售市场，还是租赁市场，都表现比较活跃。从销售市场上来看，近阶段，上海写字楼市场每月的供应量和成交量都比较平稳，没有出现什么较大的波动，一些细微的起伏也是市场的正常现象。
据上海中原研究咨询部统计，2006年上半年，上海甲级写字楼出售市场每月实际供应面积基本在21-27万/平方米之间；上半年去化销售甲级写字楼面积约为6.38万平方米。除去4月份相对大量的消化，其余月度消化情况比较平稳，月消化面积基本在0.7-1.1万/平方米之间。而上海乙级写字楼月度供应面积基本在110-140万/平方米之间；上半年消化销售乙级写字楼面积约为51.36万平方米，其中月消化面积基本在5-10万平方米之间。
从租赁市场来看，近阶段，上海写字楼市场租金水平总体呈现增长的趋势，甲级写字楼的租金水平较2005年底增长了5%左右，供不应求的形势依然严峻。
2006年上半年，上海甲级写字楼的租金水平最终达到1.02美元/平方米·天左右，空置率达到7.85%左右。
上海乙级写字楼的租金水平达到0.5美元/平方米·天左右，空置率在20%左右。 |
