楼市成交量进入调整后前所未有的高峰,开发商的推盘量也达到高峰。有人戏称,悄悄提价的开发商之所以急于“收官”,一切皆源自对 “红五月”的信心不足。
3月第三周,一二手房成交量都已经超过2月全月成交量。根据易居臣信统计,3月第三周一手房成交40万平方米,二手房成交超过100万平方米,而在2月两个指标分别为81万平方米和103万平方米。于是,不少开发商乘着成交迅猛的势头,暗地涨价。据不完全统计,五成楼盘已经涨价,而类似中环一号、万科金色里程,因为开发商采取“多次开盘、小幅提价”,推动购房者加快入市的效果明显。比如和欣国际花园,3月7日开盘108套,一周内全部签约登记,紧接3月21日推出144套,又很快售完。相比2007年市场回暖之际,一些开发商捂盘惜售的态度有了明显的转变,显然都在加快推售节奏,以快速回笼资金为主要目标。仅从4月份新盘预告就可以看出,本月面世的楼盘达到46个,浦东、松江和宝山等新盘供应大区的供应量都接近10个。而在价格上,不少热销项目在降价促销后,甚至纷纷上调价格,价格曲线上走出了一个“V”字型。
“虽然现在市场是好转了,但是5月之后,尤其是下半年的走向还是看不清,在这之前,现有楼盘的营销推广策划工作要提前,加快销售节奏。完成销售任务后,会稍作停顿,为下半年计划做调整。 ”一位不愿意透露姓名的开发商说出了同行们目前的心态。更普遍的原因是,开发商对“红五月”没有信心,想在这波市场行情中,速战速决。