通过对该市场供需的深入分析，仲量联行在白皮书中阐述了影响租户组合的因素，并对未来几年的租金和空置率作了预测。

　　市场的供需关系继续对物业业主有利。仲量联行上海执行董事顾东尼先生说：“根据仲量联行的研究，在未来两年中，浦东的租金将增长近27%，这就意味着，从2006年到2010年，浦东写字楼的资本值将会增加1,800美元/平方米。”

近几年来，浦东陆家嘴地区成为上海发展的一道亮丽风景线，相关照片被频繁地引用于各种场合。进入90年代中期以来，陆家嘴地区在上海办公楼市场供应中占据重要的位置，空置率也在1997年亚洲金融危机后持续走低。金融银行业成为写字楼租户需求的主要动力。目前，陆家嘴写字楼市场的总供应量为160万平方米，并将在2010年之前新增180万平方米，达到340万平方米。

　　顾东尼先生还表示：“浦东的崛起并不意味着浦西的没落。上海的写字楼市场将会同时出现几个CBD齐头并进的发展格局。正如伦敦的West End, City和Canary Wharf以及纽约的Mid Town和金融区一样，陆家嘴将着眼于吸引银行和金融企业，而一些领先的跨国企业和专业服务公司则对浦西，尤其是静安和徐汇区的高档写字楼青睐有加。”

　　金融银行业继续保持着推动租户需求的主导地位，其租户总量占陆家嘴地区总吸纳量的43%。排名第二的是制造业，其后依次是专业服务、信息技术和保险业，最后是其它一些小型工业企业(见下图)。

　　上海是中国的金融中心，而且根据入世协议，金融服务业于今年年底的开放，将使得金融和保险企业在未来几年内对浦东甲级写字楼市场的需求起到重要的推动作用。

　　浦东写字楼市场的需求将有赖于市场本身的有机增长以及新企业的进驻。其中，有利于陆家嘴办公楼市场发展的主要因素包括：

　　l浦西以及其它中心区域的相关拆迁问题

　　l吸引国内外企业的税收优惠和激励措施

　　l浦西可开发地块的短缺，推动浦东新供应量的增加

　　“陆家嘴办公楼市场的前景依然乐观，这主要得力于银行和金融行业快速扩张所带来的强劲租户需求。”顾东尼先生总结道，“尽管会有大量的新供应进入该区域，我们相信，陆家嘴办公楼市场在未来几年中租金仍会有大幅提高，并将保持合理的空置率。”