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任志强称北京社科院报告误国误民太荒谬-重庆写字楼租售信息网
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任志强称北京社科院报告误国误民太荒谬
发布时间：2009/4/10 18:44:24
来源：《现代快报》
阅读：370次
　　任志强与北京社科院有关房价的第一轮PK之后，任志强又在其博客上发表了一篇充满“火药味”的文章。该文称，北京社科院的计算是“非科学性”的，对市场产生了很大的“误导”作用。“身子都掉到井里面了，脑袋还能挂得住吗？北京社科院社会学所副所长戴建中的解释更证明了社科院的荒谬。此类报告还是撕了算了。”

　　住房成套率面积：“戴先生的算法误导市场”

　　针对北京社科院关于住房成套率面积的三种算法，任志强认为，内地城镇住房成套率水平只有1：0.8左右，其中还有大量的非成套住房，包括约30%自建房。非成套住宅中的平房、四合院等建筑面积大、人均拥有面积高，并未统计在成套住房之中，因此与成套住房的中位数毫无关系。“要用平均数，最多也只能计算成套住宅的平均面积数，而非人均数。”

　　他表示，按中位数计算的可支付能力是奢侈型消费的计算方式。“按戴先生的收入计算方法，换个中位数1：23.1的收入比就下降为1：16.3，可见这种计算的非科学性及对市场的误导作用有多大，且严重破坏市场的消费信心。”

　　“可支配收入中不含住房公积金”

　　任志强指出，统计部门公布北京地区职工人均年收入为4.4万多元后，已作出解释称其中包含住房公积金等，但月可支配收入中并不含公积金。他表示，社科院专家认为可支配收入中已包括公积金，是自编自演的一出“闹剧”，“无非是在欺骗民众。”

　　他认为，加上住房公积金后，职工实际收入和可支配收入之间的差别仍称得上巨大。“即使按429.24万人有公积金来算，北京社科院的计算结果也一定是错误的，少算了50%以上家庭的住房公积金支付能力。这种极不严谨的研究报告最多只能算是‘假药’。”
　“用市场销售平均价来算房价收入比是愚昧”

　　任志强表示，北京社科院使用的房价数据“失真”。“戴先生用的是2007年底新房平均价15162元/平方米，不含二手房价，大概也不包括非商品房的保障性住房价。统计局报告公布的2007年底住宅平均房价不到13000元/平方米(含保障性住房，不含二手房)，2008年底含二手房的平均房价则不到10000元/平方米。”

　　他解释称，2007、2008年上半年北京高档商品房所占比例较大，而经济适用房、保障性住房供给量较小，2008年下半年则是经适房和保障性住房供给量大增，因此平均房价下降。

　　任志强指出，高档房供给量较大时，中位数也许会低，而平均价会增高。“因为中位数只与不同价位有关，而与不同价位的供给或购买数量无关。北京公布的房价平均数不是价位的平均数，而是受不同价位消费数量关系影响的市场平均数。”

　　“这一点上正是戴先生所犯的错误，如果用市场销售平均价来计算房价收入比，无疑是一种误国误民的愚昧，也丝毫没有科学性可言。”

　　“住房刚性需求存在且数量巨大”

　　任志强认为，北京社科院报告对住房刚性需求的否认是错误的。“戴先生想用12万对新婚夫妇只买了94200套住房，来说明新婚家庭没有住房刚性需求，这是一种错误的判断。”

　　“戴先生不知道有的家庭是非婚人员买了新房，旧房子给子女结婚用；有的是子女买了新房，父母住了旧房；也有大量家庭购买了二手房用于结婚。”

　　他表示，住房刚性需求不仅存在且数量巨大，从北京人口年龄结构统计资料来看，近几年仍是婚姻产生家庭分裂的高峰期。
     
 
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