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专家:适当降房价有利扩大内需 制止地方盲目托市-重庆写字楼租售信息网
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专家:适当降房价有利扩大内需 制止地方盲目托市
发布时间:2009/4/15 7:51:40
来源:人民日报海外版
阅读:228

  ●制止部分地区盲目托市行为

  ●推出经济适用房以平抑房价

  ●适当降低土地拍卖价控成本

  ●运用货币财政政策鼓励降价

  近10年中国的房地产价格以每年平均二位数的速度增长,尤其是2005年至2008年,房价翻了一倍甚至更多。房地产泡沫有目共睹!从去年11月份以来,受国际金融危机和我国经济滑坡的影响,房地产价格有所回落。但是,房价平均下降10%左右,有些地方可能超过20%,比较而言,这应该是非常少的。问题是,房价居高不下,许多消费者还是买不起房或者暂时不愿买房。这就造成有效需求不足,出现大量房产闲置,单就北京地区来说,即使现在一套房不建,按平常的售房水平,要3年才能全部销售完毕。说到底,这是一种资源浪费,于国于民,甚至对房地产开发商来说都是不利的!

  目前,我国扩大内需效果有限,为什么不适当降低房价促进内需扩大呢?政府只是在某些方面如房贷政策等适当放宽和优惠,但是,对老百姓来说,没有根本利好,难以刺激有效需求。为了扩大内需,政府应该采取措施适当降低房价,而不是盲目托市。房子需求弹性大,适当降价有利于扩大内需。那么,应该采取什么措施适当降低房价呢?我认为可以从如下几方面着手:

  第一,制止部分地区盲目托市的行为,让房地产开发商丢掉幻想,采取行动逐步降价。

  第二,推出经济适用房,解决经济困难缺房户需求,同时带动房产适当降价。

  第三,适当降低土地拍卖价,减少房地产开发商成本,有利于适当降低房价。

  第四,从货币和财政政策方面入手,鼓励开发商降价,鼓励消费者买房。比如,采取类似出口退税的办法,给开发商适当利益;降低契税和印花税,给消费者适当好处。政府可以降低股市印花税,为什么不可以在房地产市场也采取类似政策?

  总体上看,适当降低房价,刺激房子需求,比振兴其他产业和刺激股市具有更大的经济和社会效益,而且无论从短期和长期看,都是利大于弊。(作者何维达北京科技大学教授)

     
 
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