国务院发展研究中心副主任刘世锦 CFP 资料

　　东方早报记者 罗晟 发自北京

　　“保高房价将延缓楼市回升”

　　昨天，国务院发展研究中心副主任刘世锦在北京指出，必须引导房价回归真实供求水平，避免人为延缓房地产市场的调整和回升。他是在出席《财经》杂志“寻找中国经济新引擎”论坛时做出上述表示的。

　　刘世锦担心，信贷投放过多可能导致房地产、股票等资产价格再度泡沫化。“我们期待反映真实需求的房地产发展。如果房地产又成了过多货币追逐资产价格上升的载体，可能和我们发展房地产的目的相悖。”

　　房价尚未回到合理水平

　　刘世锦认为，最近一段时间房地产政策有些矛盾，有些地方采取的房地产政策实际是在保房价。他说，我们希望房地产行业对经济增长起到比较大的拉动作用，但是保房地产行业发展不等同于保高房价，政策上在降低房地产交易费用、支持合理需求的同时，要引导一些地方仍然偏高的房价向真正供求水平回归，这样成交量才能放大。

　　刘世锦分析说，房地产业在经历了一个包含一定泡沫的高速增长期后，即使长期增长潜力巨大，也有必要调整，才能为后续增长提供动力。目前，房价需要回落到位，需要回归真实的供求水平，真实的需求才能兑现。

　　国家信息中心经济预测部主任范剑平也在昨天的论坛上强调，房地产价格尚未回到合理水平。

　　房地产可进新刺激方案

　　刘世锦认为，市场驱动的内需回升是中国整体经济持续回升的关键，而房地产行业状况对市场驱动的内需增长至关重要。

　　他称，若在房地产等行业的带动下，四季度市场驱动的内需明显回升，年内中国经济可以实现U型反弹；若房地产行业回升未能持续，则可能造成经济二次探底。

　　他认为，第一种情景中，在政府投资的拉动下，二三季度经济增长将呈现一定幅度的回升态势。其中，房地产行业明显回升，将是市场驱动的内需进入上升通道的标志。另一种情景是，市场驱动的内需未能及时持续，政府投资的拉动作用减弱后，还可能叠加外需再次大幅下滑。这就将会出现经济二次探底，呈现所谓W型走势。若市场驱动的内需未能较快转入回升通道，应当及早为出台第二轮政府刺激方案做好准备。

　　交通银行(6.94,0.02,0.29%)首席经济学家连平也认为，房地产业是下一轮刺激方案可以考虑的方面。房地产市场的恢复，应避免出现很多泡沫。他建议，开发商需要降低利润预期，地方政府要降低土地出让价格，税收部门应减少在房地产交易环节的税收和税费。

　　库存今年底或能消化完

　　摩根大通中国首席经济学家龚方雄认为，中国经济的未来增长点在消费，而消费能否转型取决于房地产的发展。重仓中国是全球投资经理的一个共识。因此，重仓中国应该重仓消费与消费相关的行业，房地产和金融是应该重仓的板块。

　　龚方雄预计，按楼市目前的成交量，现有库存会在今年底前基本消化完。“有些开发商已经到了不得不投资的地步，否则明年就没有新房卖。”

　　瑞银证券首席经济学家汪涛则认为，房地产投资在下半年可能大幅反弹，主要原因是政府推动的保障房和市场中档商品房的建设。

　　连平也认为，今年年底和明年年初，房地产业可以走向活跃交易的状态，房地产投资将出现较好的增长。