1、猪肉便宜了。猪肉是在一个快速上涨后降下来了，目前趋于稳定，从历史价格看，猪肉每五年一涨，这与经济周期相吻合，实际上任何东西，价格都伴随经济发展，至少在数字上是持续上涨的，房子当然也一样，即使什么也不动，表现在数字上也会上涨。

　　2、土地出让让不动了。土地出让流拍，是开发商掌握着近十二亿的存量地，掌握着近三万亿存量房。如果政府不想办法尽快解决土地供应的问题，则开发商肯定形成垄断，房价焉有不涨之理。当市场供应掌握在开发商手中，政策为了刺激消费而缓解了开发商资金链瓶颈，自然地，开发商可以通过捂盘筛选来让市场供求始终处于紧张状态，因此房价会保持稳步上扬。土地让不出去，急的不是开发商是地方政府。

　　3、经济危机影响的。中国富裕阶层的十成多一点人口掌握着百分之七十以上的财富，闲钱主要由富裕阶层掌握。在经济危机下，富裕阶层很容易低位吃进类似房子的保值品与抗通胀品。在房价并未实质性下降（社科院语）态势下楼市居然来了个小阳春，足以证明支持市场需求的是富裕阶层，不是穷人，房价再降二千，穷人还是买不起房。什么是危机，危中之机，危机的渡过，政府必然加速积极的财政与货币政策来迎合富裕阶层的二次创业与更新改造，因此是造富运动，此举推进未来房价更进一步上涨，因为富裕阶层扩大了。

　　4、开发商没钱了。政协委提出废止预售制，没有成功，发改委动议紧缩二套房贷，银行没有同意，中行率先迈出了步子。一季度数字表现出，开发商尽管依赖别人的资金达到或超过六成，但自筹一块，一季度净增4%也是事实。同时，不要忘记，现在房价水位很高，开发商容易小幅降达到资金补充。而且，在资金层面上，一季度全国各类存款余额超过五十万亿，其中大笔民间资本等待出路，政策正在研究如何启动民间资金与地下融资合法化，去年业已进行了试点。

　　5、买的少了。这是一厢情愿的判断，如果买的少了，那么北京一季度高达二万多套二手房谁买走了？京沪深日均600－1000套的消化率难道都是假按的结果？告诉你，赴美抄底的资金带去的量是三千多个亿，炒房团近期正在死灰复燃。同时，捂紧钱袋等待房价下降再买房的，更是占主流的多数。

　　6、成本慢慢公开了。成本公开有意义吗？现在房子，全国各地，都差不多是公开的秘密，建筑成本，最低的县域开发在500元左右，一线城市在2200以内，另一成本是楼面成本，它是地方政府与开发商的双簧，既然土地让不出去，自然政府会下调地价，但开发商还有存量地与修改规划条件两个手法来稀释成本，如果说行政限价，倒是可以抑制房价上涨，但那等于扼杀了市场机制，目前我国综合国力大为提升，没有必要走回头路。

　　7、限价房多了。广州的限价房因为地段与价格原因无从问津。北京的限价房与五环外的商品房价相距不到千元。同时限价房，有特殊的需求对象，总体上是僧多粥少，而且存在周期、质量、销售透明度等原因，应者不多，不会影响商品性消费的大局，多数人还得从市场进入买房子。

　　8、经济适用房也多了。如果城市土地供应是四处开花，经适房肯定可以稀释商品房价，问题是，现在中心城区优质地，要么挟持在开发商手中，要么已经变成了项目或准现房，因此经适房用地必须在远郊地带寻求，社科院不是指明了这一条么，经适房导致商品房价下降，指的是同地段的存在，如果经适房与同地段商品房价差很小，自然不会稀释商品房价。

　　9、廉租房多了。廉租房与商品房的人群呈平等线趋势，不存在交叉点。

　　10、80后的有房子了。所有八零后都买了房？如果是在2006年8月以后实现的，他们应该急着倒腾出来才是，如果此前买的，说明我国经济太有创造力了，造就了那么强大的一个阶层买房大军。八零后今年几年一直是主力，一来他们面临婚育，二来他们得对自己是进入职业队伍还是创业做出决定，三来他们将迎来我国第二波平稳发展时期。这些有助于补充他们的购买力或提升他们的消费信心。

　　另外我国目前年均大学毕业生约六百七十万，实际能够就业的只能解决三百万左右，就业政策将是今后一段时期政府工作重点之一，自然此举既会释放部分购买力，也是催生相关政策的契合点之一。

　　11、内需需要拉动了。内需拉动，必须刺激消费与投资两项，刺激消费的时候必须刺激就业与收入来源，因此内需建设必然目标是让老百姓口袋更暖和，保障更充足，信心更强烈，是分步释放不是集中消费。那么，必然有部分阶层因为收益政策调整，以及减税措施而先期买房，慢慢形成一个持续的市场需求。

　　12、外贸受影响了。外贸影响经济，但目前尚未见外贸影响买房，我国外贸企业适度实施了管制措施，所以影响的是主体部分的企业，事实上单位团购是现象非本质非主流。而外贸受影响，其他十大行业规划与振兴则可以补充这一部分流失的消费。

　　13、失业率高了。我知道的情况是买不起房的失业率高了，谁会按揭消费，谁会倾全力买房，就业与收益不稳定的准失业族敢买吗？而普惠制下的就业刺激与收入刺激，只会增强那些既存的购买力，对穷人来说没有实质意义，因此此举反而会促进购买力的加速形成。

　　14、地铁有了，郊区的房子好卖了。但需求比较集中往往带来的是房价的坚挺不是疲弱。

　　15、买房的理智了。理智不是观望，只有整体性观望会导致房价发生崩盘式下跌，现在这个机会失去了，政策性救市，政策性刺激需求，政策性启动民间资金，政策性并购直接催生了开发商的捂盘机制，包括积极的囤积优质房源捂盘与被动的防守型捂盘，以至市场永远存在局部买方之间的博弈性购买，换句话说，卖的永远比买的精。

　　16、炒房的少了。炒房永远存在，只不过采取了集团形式，而且一季度反映的现状，炒家正在抓紧时间出货，以卷土重来。

　　17、发电量用电量在减少。买房人有几个考虑后期使用成本？首付与收益稳定性是决定买还是不买的两大关键因素，目前买家观望主要缘于对未来收益预期尚没有回复到正轨。一旦信心恢复，则需求集中表现，只会促进房价稳定上扬，不致剧跌，当然波动性的降价销售也是必然，因为有些产品只能降价销售，但不是主流。

　　18、废品价格低了。我要说，奢侈品却多了，手机也三G了。

　　19、建材价格便宜了。建设部一直致力推广成品房，装修公司有望与开发商形成同一阵营，共同猎取市场利润，同时，建材便宜，但住宅环保标准更复杂更具全因此硬性装修成本会增加。

　　20、建筑商拖欠工资了。即使黄金时期开发商也需要建筑商百分之七以内的垫资，并且约定是分期支付，有些开发商甚至与建筑商签订的是封顶付，而预售的存在适当稀释了这一影响。

　　21、银行贷款放多了。一季度银行个贷是激增，但央行指出的是针对不良贷款必须严格控制，银行资产结构对房地产的依赖并没有实质性减弱，反而增强了，因为基础投资的力度加大的。

　　22、银行存款的安全性要保障了。提高准备金率只是货币工具在适度宽松环境下的一种使用而已。

　　23、城市规划要做大了。正是因为城市化做大，并且每个城市都必欲城市化而后快带来房地产的迅猛发展，房价快速提高，土地的囤积效果越来越明显，现在城市化向城镇化发展，只能补充更强力的需求队伍，导致供不应求的长期存在，宅基地产权流通，集体用地向国有用地流动，都会带来房地产长期繁荣。相对于产生一个市场，房价肯定会保持稳定。

　　24、固定资产投资快来了。这恰好说明投资拉动效应，也证明未来房地产因为新增供应而使产品结构变得更为合理，只有现在市场的过剩垃圾品会降价出货，这反而有助于未来房价更为稳定上扬。

　　25、多层少了，高层多了。但设计也更加集约了，过去三房要花掉九十平，现在六七十平也可以是三房，因此能买的，买得起的更充裕了。任何时候都是小的紧凑的户型价格坚挺些。

　　26、开发商企业内部分歧了。只是裁员不是分歧，而且据我所知，大部分房企正在研究人才集中，管理集约，机制创新，未来的开发商将更灵活运用社会分工与社会资源来为我所用。这是内涵利润的挖掘，不是房价的松动。

　　27、小开发商为了求活，掉头了。这是近期市场将出现进一步价格松动原因之一，小开发商求生降价只会导致市场进一步回暖，为下一步调整后房价起涨做准备。

　　28、房地产市场链条的压力太大了。有吗？如果有，中介代理业似乎有些吃紧，但相对于开发商自行销售，这部分开支并没有显著变化。而建筑行业有些影响，但预期由于政策性住房建设增加，市政交通大发展，建筑行业对房地产业的依赖可能减弱了，但并不会影响房价。

　　29、通胀或者滞胀压力大了。通胀或通缩都会让不动产成为好的储值品。

　　30、通货紧缩的压力也不小了。

　　31、存款增长太大了。但存款增加的同时，存款流动性大大增强了，也就是存入与取出更频繁了，这说明储蓄对市场的影响正在强化。目前的实际利率也不到1%，存款人都明白。

　　32、房子空置，消耗了70年产权了。实际上相对于70年，短几年影响并不大，买房人关注的焦点是总价，年限只是提供了他们谈价的筹码。

　　33、汽车消费增长了。国务院明确提示要保证汽车房产等大宗消费。

　　34、中小企业需要扶持了。中小企业构成社会分工的关键，中小企业活了，既会产生新的买房人，也会稳定就业，给那些对未来收益有些担心的准买房人以信心，因此只会导致需求的增量。

　　35、社会需要稳定和谐的。任何时期的社会矛盾都是根据财富划分的，不是按人头来划分。目前的症结是财富不平均，均贫富的过程会产生更多的买房人，普通消费者，但郊区化以及城市化会产生更充足的未来普通住房建设用地。

　　36、经济需要发展的。这是楼市持续繁荣的基础。

　　37、有钱人的购买力是有限的。有钱人的购买力是无限的，因为目前依然是有钱人更有钱，穷人更穷的时期，另外，有钱人是否选择买房，至少在换代消费这一块，靠的是有钱人，因此未来一段时期内，换代住宅也将支持房价更为坚挺。

　　38、房子的建设周期需要加快了。如同钢结构取代框架结构一样，这是房子的新增卖点，不是吗，许多开发商以几十万平项目一次性建成做为展示其品牌的噱头。而且，建设周期加快，会导致开发定位向小众市场寻求突破，最后的结果依然是买家更多追捧一些新品，并由此发生蔓延，最后的结果是房价不降反升。