选址通
用户名: 密 码: 验证码:
注册 帮助 VIP会员登陆
乐居中国网 北京站 上海站 天津站

2024年-9月-21日
重庆站首页
新闻资讯
楼宇信息
投资指南
办公装潢
小业主信息
成功案例
关于我们
惊人发现:银行房贷竟按1年372天计息(附图表)-重庆写字楼租售信息网
    首页
惊人发现:银行房贷竟按1年372天计息(附图表)
发布时间:2009/4/25 13:23:42
来源: 新华网
阅读:256

 我们来做一个游戏吧:一年有多少天?可能幼儿园的小朋友都会回答:“平年365天,闰年366天。”但如果把这个问题提交给银行,你可能会得到这样一个答案:“372天。”

  你可能会觉得这个答案很荒唐。但现实告诉我们,这个看似荒谬的答案在银行看来绝对正确!

  如果你在银行有住房贷款,你可能不一定知道贷款月供是如何计算出来的;即使你知道月供是如何计算的,你也不一定清楚月供的构成;即使你知道月供的构成,你也不一定清楚利息是如何计算出来的。因为在一般人看来,这些计算过程实在太复杂了。

  但利息计算过程其实非常简单。利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

  个人住房贷款的利息计算也是这样的,方法没有任何问题,问题出在每月的计息天数上。银行在计息天数上,有几个天数选择:储蓄存款――每月30天,对公存款、贷款――日历(实际)天数,住房贷款――每月31天。

  下面我以一个实例来证明:


  这是一个真实的银行扣款表,表的前5栏是从网上银行输出来的,实际利率是根据利息×360÷本金÷计息天数计算出来的。我结合银行的5年期以上的贷款利率,2008年为7.83%,2009年为5.94%,银行给的折扣是82.2580%,实际利率分别为6.4408%、4.8861%。

  表中,双月利息计息天数为31天,这没有任何问题,如2008年1月21日――2008年2月21日,这个期间计息天数为31天。问题出现在单月的计息天数上:2008年2月21日――2008年3月21日,计息天数应该为29天,利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11,而银行按31天计算的利息是1983.05,多收了127.94。全年的多收利息情况见下表:




  每年1月,由于发生利率变化,我分段计息的金额与表中一直对不上,不知道银行是如何计算的,但因为与计息天数无关,可以忽略。从上表我们可以看出,银行在2008年多收利息318.75元,按这种计算方式,银行在2009年将多收332.75元。银行每月扣借款人的钱没有改变,多收的利息,相当于少还了本金。

  如果贷款期限是10年,银行将多扣68天的利息;如果贷款期限是20年,银行将多扣135天的利息,银行将多扣203天的利息。按照贷款100万元、利率5%计算,10年、20年、30年贷款银行最终将多收利息(100万÷2×5%×天数÷360)4722.22、9375.00、14097.22,而这还不包含复利。

  我非常希望这是一个个案。但理智告诉我,这绝不是一个个案,而且也决不会是一家银行如此操作。

  2009年1月6日中国人民银行金融市场司副司长霍颖励称目前个人住房贷款余额2.95万亿,照此计算,如果银行每年多收7天的利息,将从百姓口袋多拿去30多亿元。而这30多亿元,本应是归还贷款本金的。因为少还了本金,这部分少还的本金还将月复月、年复年地产生利息。目前,个人住房贷款余额还在增加,银行每年多收的利息也还在增加。

  而这种行为,算不算盗窃呢?(黑暗的沉思)

     
 
今日推荐
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新盘动态
 
·   和泓四季2011年5月14日加推22号楼
·   富力城2011年5月14日推出P6栋精装
·   金科太阳海岸2011年5月18日加推联排
·   俊峰香格里拉5月15日加推8、20、21
·   建工锦绣华城5月15号推小户型 最高享1
·   金鹏金嶺108-139平米小洋楼即将开盘
·   盛美居均价6800元/平米将推10套特价
·   鲁能星城在售1号楼 均价9600元每平米
·   锦上华庭在售87-122房源 均价105
·   [城市之星]钱江新城精装大户型酒店式公寓
重庆楼市
 
·   芸峰天梭派全款98折按揭99折优惠.均价
·   皓晖香雨蓝苑在售67-94.8平米房源
·   大鼎世纪滨江预计2011年7月加推5号楼
·   浙江民企2.8亿接盘北京最老烂尾楼 拟建
·   浙江商业地产投资“井喷”期或将到来
·   杭州西湖区新型创业型写字楼开业
·   杭州写字楼需求量大增 弱势房东变跩
·   杭州写字楼需求量增大 发展看好
·   杭州高新区(滨江)江北区块招商209家科
·   楼市细则落定 杭州写字楼价值节节升
·   临平华鼎君临天下城2011年年底左右交付
·   三墩红杉雅园户型面积在40-50平方米,
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
 客服QQ: 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房重庆写字楼网!