地价是否房价幕后推手
这是近8年土地价格持续高涨之后,全国地价首次出现下降局面。具体到城市,深圳居住地价同比下降26.84%,领跌35个重点城市,厦门、南京、成都、福州和广州跌幅也超过10%。北京则依然上涨了5.33%。
近年来,由于地价随着房价“水涨船高”,尤其是地王在各地不断出现,部分民众和学界观点开始认为,过高的土地成本造就了当前的房价过高局面。有调查显示,在房地产项目开发中,土地成本占直接成本比例最高,达到58.2%。
房价话语权仍在开发商
国家统计局数据显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%。
专家表示,房产市场会对地价的下降作出一定反应。不过,地价与房价之间并不能简单的推论。一个数据便是,虽然一季度地价下降了,但3月份房价环比却上升0.2%。2008年房地产呈现“量跌价涨”的特点,这与开发商主导市场定价权不无关系。
如此看来,地价并非房价主宰,反而会受到楼市大势的影响。
第一财经日报