2009年房价在低位运行，原因有五：

　　1 目前房地产市场存量房源按目前的速度去化完全至少持续2年时间。按供给需求理论房价几乎没有反弹可能。

　　2 截止目前为止据有关方面估计退出房地产行业的房地产开发公司全国大约2万来家，按目前的经济和房地产状况至少需要1年时间洗牌才能完成。退出房地产行业的企业以“促销价”售楼举动对房价上涨形成阻力，2009年房价上涨可能性并不大。

　　3 经济危机的持续，居民收入预期降低使高房价没有置业者收入的支撑。就业没有保障的情况下，高房价谁买呢？

　　4 中央政府期望房地产行业持续洗牌，各中央媒体在舆论上的对房价进行引导。根据目前观察中央媒体没有给房价松绑的迹象。

　　5 目前土地流拍和放弃开发已拍卖土地促使说明开发商们对未来房价上行没有信心。

　　2010年下半年房价则可能反弹，原因有五：

　　1 2009年地方政府发行的国债和过去的积蓄不能解决2010年以后财政开支。促使地方政府会下力气拉动土地交易和房地产市场繁荣。

　　2 2010年下半年我国将走出经济危机阴霾，经济繁荣状况将再次显现。居民收入预期提升，为房价上行提供了想象中间。

　　3 2010年下半年促使房地产市场房源只剩下半年的去化量，而房地产开发从拿地到开发至少需要半年时间。2011年前后可能出现供小于求的局面。房价有了上涨理由。

　　4 刚性需求被压制达到2年以上会有一个喷发的过程。需求增大房价就会跟着提升。

　　5 房地产行业兼并重组整合基本完成，以为大鳄们主导的房地产市场思想会更统一，步调会更一致！主导房价上涨联盟更容易形成。从2008年以来开发商的表现就可以看出他们能量之大出乎意料，置业者和开发商几乎没有博弈的力量。

　　也即2010年上半年房价会在低位运行，2011年下半年房价则必然反弹！以上仅是一家之言。购房者可只能供参考。