珠江新城商用地块出让底价降幅近半

　　受让企业门槛不低，以吸引企业总部进入

　　去年底出让底价6000元/㎡，今年却只要3500元/㎡！广州今天发布的一幅珠江新城商用地块出让公告，传递了一个信息：广州市总部经济用地等高端商服用地将不会单纯盯住眼前的土地收益，而会结合产业类别、可持续发展、税源经济等因素来综合考量。

　　首幅“总部经济”用地

　　今天，广州市国土房管局发布国有土地使用权公开出让公告，出让珠江新城M1-5地块，用地面积为10677平方米，规划建筑面积为106773平方米，用地性质为商业金融业、文化娱乐用地，出让楼面底价为3500元/㎡，总价3.74亿元。

　　去年11月出让的珠江新城D1-2地块，底价为6000元/㎡，而2007年，珠江新城商业用地成交价一度最高攀至11912元/㎡，即使是去年底楼市不景气，也卖出7693元/㎡。

　　出让公告中新设的准入条件限制给出此次价格“跳水”的答案：一是受让企业须是经中国证监会核准经营的证券、期货类公司；二是受让企业总部须在本地块出让时工商注册地为广州市；三是根据经审计的合并报表，受让企业2008年的主营业务收入为50亿元以上；四是受让企业2008年实际缴纳税金20亿元以上。

　　换言之，这是一幅指向性非常明确的商业用地：总部在穗的大型证券、期货类公司才有资格买地。这意味着这是珠江新城推出的首幅总部经济用地，目的在于吸引企业总部落户广州。

　　四区域推地指向明确

　　广州市国土房管局相关负责人介绍，珠江新城M1-5地块定位于金融总部用地，主要是为了落实广州城市发展战略目标和现代产业政策导向。根据珠三角改革发展纲要，以及省委、省政府、市委、市政府的战略决策，广州未来将以加快建设国家中心城市为目标，优先发展与中心城市功能和地位相适应的现代服务业，吸引高端要素集聚发展。今年土地出让工作将围绕落实这一战略，重点推进总部经济用地的出让工作。

　　该负责人透露，目前，广州市政府已在珠江新城核心区、琶洲-员村、白云新城和白鹅潭四大功能区相对集中地安排了金融商务区、总部经济用地，广州市今后将在上述区域继续引进总部企业，形成总部经济集聚地，形成规模效应。

　　卖地不仅盯住眼前收益

　　该负责人还介绍，为落实广州城市发展战略，今后土地出让工作将加强与产业发展政策和城市规划的协调和衔接，通过依法、公开、公平、公正的设置市场准入条件，来引导高端现代服务业资源来穗投资发展。对于类似珠江新城M1-5地块的总部经济用地，重点着眼于吸引高端要素落户广州，着眼于其后续经营带动地方经济发展，推进城市功能和生产力布局的优化转型，以及带来的丰厚税收收益，因此与一般经营性用地不同，总部经济用地等高端商服用地将不会单纯盯住眼前的土地收益，而是会结合产业类别、可持续发展、税源经济等因素来综合考量。对于那些不符合产业政策、高污染、淘汰型的产业，即使给出的地价再高，土地供应也会对其说“不”。（记者赵燕华，实习生高文莉、通讯员穗房宣）