即时播报记者杨冬报道：今年的“假日楼市—2009上海房地产春季展示会”火爆异常，来自主办方的最新统计，首日的观展人数到达53000人次，为去年同期的两倍。然而，如此超高的人气并没有“冲昏”购房者以及开发商的头脑，反倒是现场乏善可陈的折扣、促销，令整场房展不至于“火”过头。记者在采访中了解到，不少楼盘只是来混个“脸熟”，现场成交倒是在其次。
小户型“扎堆”有因
今年房展的最大特点，那便是小户型吃香。由于前一段国家出台生效的各项购房优惠政策均向低总价的小户型倾斜，因此，展会现场90平方米以下的小户型住宅，相比起别墅、商铺等其它形式的物业，其关注度要高得多。这其中，保利带来的西子湾、绿地旗下启航社品牌的多个楼盘，以及新长宁集团的天山华庭等，均是小户型扎堆的新生楼盘代表作。
圈内人士指出，小户型房源在房展会上的走俏，与当前市场中的购房主力依然停留在动拆迁、结婚等刚性需求上不无关系。首次置业的多为年轻人，其资产状况决定了这部分人大多以购买两房为主，而小户型也因总价低，流转、签售的几率普遍大于大户型。开发商似乎提早“嗅”到了市场的这一气息，大部分开发商、销售代理带来的房源均以小户型为主。
大房“铆牢”改善需求
但这并不意味着三房甘愿退居市场次席。记者注意到，本次“假日楼市”依然以外围楼盘为主，但环线以内，特别是内环线以内的新盘，这次也来了不少。在寸土寸金的市中心地段圈地、造房、售楼，开发商显然用不着以小户型来取悦市场。部分楼盘销售人员明确表示，与首次置业通常选在远郊楼盘不同，市中心楼盘瞄准的是市场的下一波改善性需求。
不光是三房，就连平时成交“温吞水”的别墅市场同样不甘寂寞，也赶在“红五月”的伊始“轧”上一脚，万科、绿地旗下的多个别墅楼盘便是其中之一。尽管依旧是看的多、问的多，真正下定的少，但别墅市场依旧信心满满。一位开发商在现场便透露，刚性需求总有耗尽的那一天，近期大家的资金压力都有所缓解，是该动动脑筋把成交搞上去的时候了。
“少量多批”惹人眼球
值得注意的是，记者在本届“假日楼市”上还发现了此前数次产展会上的“常客”，它们有的亮出“XX月销售冠军”、“一季度成交第一”等惹人眼球的番号，博取参观者的注意。圈内人士指出，开发商在当前所采取的销售策略多为“少量多批”，因此，会看到这一楼盘总是有新房源出来，其成交也很快售罄，但最根本的原因是它每次放出的量都很少。
当然，也有不少“生面孔”赶在人气火爆的“五一”假期混个“脸熟”。展会现场，一个位于嘉定远郊的新盘目前还未正式开盘，现场五位数的购房抵扣却已作为“试水”的产物早早地给放了出来。“依照规定，没有拿到预售许可证之前，楼盘是不允许做广告、参加房展的。”一位圈内人士透露，当下开发商“搭车”参展推销的伎俩已经不足为奇了。 |
