专家提醒：抵房借款需要精打细算 借款超半年划不来

　　4月北京楼盘销售创了新高，不少购房者为了全款优惠折扣开始向典当行借款。记者从北京几家典当行了解到，随着楼市和股市这一波行情的到来，近日咨询抵押物品借款的电话开始增多。而有关专家提醒，拿现有的房子抵押借款具有一定风险，并非所有人都适合。

　　宝瑞通典当行房地产经营中心的徐云鹏告诉记者，一般来抵押房产借款的都是中小企业居多，普通消费者抵房贷款的数量极少。而今年三四月份着急买房来咨询办理抵押贷款的用户数量增加了不少。

　　日前，家住海淀区万柳地区的王先生想买第二套房，他看中的盘市场销售价格为15000元/平方米，主力销售户型为100平方米左右的，开发商促销为首付50%以上的9.5折优惠，首付70%以上的9.3折优惠，全款9折。算算手里的钱，王先生还差30万，于是他把现有一套住房当了30万。3个月到期的定期存款可以还上这笔款项，并支付典当行2万多的租息即可。算下来，如果付全款，房子在150万左右，全款9折在135万左右，差价15万，除去支付给典当行的利息，节省了10万元有余。

　　记者了解到，最近想抄底买房的消费者许多都动了融资买房的念头，然而并非所有人都适合。“只有明确知道自己未来一段时间有进款的人才适合。” 徐云鹏告诉记者，通过典当行融资买房适合四类人群，分别是，短时间内将有一笔生意资金回笼；短期内将有一笔银行定期存款或国债到期；股市占用了大部分资金；已经有一套无贷款的房产。

　　据悉，目前典当行对房产典当的月租息为3.2%，如果手续齐全最快的12个小时内就可以放款。但是，无论是抵押房产买房还是买股票都有一定风险，需要精打细算。如果优惠力度在10%之内，一般在1至3个月内可以还清贷款的可以选择此种方式融资。但若是借款超过半年则不划算。（记者 傅洋）